Page 152 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 228 17.06.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yeni Mamak KGDPA 2-3.Etaplarına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarih ve 149. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yargı iptal kararı neticesi plansız
konuma düşen Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) 2-3.Etabına
ilişkin Mahkeme iptal kararı gerekçeleri doğrultusunda yeniden 1/5000 ölçekli nazım (NİP) ve
1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının (UİP) hazırlanması gereği doğduğu,

Yapılan incelemede,

-Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1348 sayılı kararıyla onaylanan Yeni Mamak
KDGPA 2-3.Etaplarına ilişkin 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliklerinin Şehir
Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan dava kapsamında Ankara 9.İdare
Mahkemesinin E.2019/256, K2020/558 ve 04.03.2020 tarihli kararıyla iptal edildiği,

-Mahkeme iptal kararı gerekçelerinin ise özetle; afete maruz bölgeler içerisinde plan
kararı getirildiği ve üzerinden yol geçirildiği, yapı yaklaşma mesafeleri dışında bırakılsa da yapı
yasaklı alanlarda faydalı alanlar önerildiği, binalar arası H/2 mesafe şartı aranmaması ve ada bazı
yapılaşma durumunda %20 yoğunluk artışı getirilmesi yönünde plan notlarının mevcut olduğu,
mevcut 1/25000 ölçekli NİP hükümlerine aykırı hareket edildiği, plan yapımında esas alman
2005 onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun yenilenerek, güncel verinin esas alınması gerektiği
vb. şeklinde olduğu,

-Yeni Mamak KDGPA 2-3.Etaplar (yaklaşık 265 Ha) imar planı çalışmasındaki amacın;
yürürlükteki mevcut ıslah imar planlarından kaynaklanan sorunların giderilerek, yıllardır ıslah
imar planı hükümlerine göre gerçekleşemeyen dönüşümün sağlanabilmesi ve yapılaşmaların
plan, fen, sağlık-çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak olduğu,

-Bu doğrultuda; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının mülkiyete yönelik
arazi, analiz ve sözleşme çalışmalarının geldiği aşama, 2981 sayılı Kanunun 20.maddesi, 5393
sayılı Kanunun 69. ve 73. maddeleri ile 1/25.000 ölçekli 2023 yılı Başkent Ankara Nazım Planı
hükümleri gereğince, Mahkeme iptal kararındaki gerekçeler de göz önüne alınarak, Yeni Mamak
KDGPA 2-3.Etaplar 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliklerinin yapılması ihtiyacının oluştuğu,

-Planlama alanında imar planı çalışmalarına altlık oluşturabilmek amacıyla; TCDD
yüksek hızlı tren ve konvansiyonel hatlarına ait kamulaştırma sınırları, onaylı jeolojik-jeoteknik
etüt, Tekke Dağı Devlet Ormanı sınırı, Askeri alan sınırı vb. doğal-yapay eşikler (eğim, vadi
tabanları, Mera ve Mezarlık Alanları, mevcut yollar vb) dikkate alınarak, konut, ticaret ve
teknik-sosyal altyapı alanları (iyileştirilmiş/yeni önerilen) içeren yeni 1/5000 ölçekli NİP ve
1/1000 ölçekli UİP değişikliklerinin hazırlandığı,