Page 514 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 978 31.12.2021
-3-

Söz konusu 2020/1653 sayılı meclis kararında; "...imar plan değişikliğinin 'önerilen plan
notlarıyla zemin katta ticaret kullanımı' içerdiği ve bu nedenle değer artış payına konu olduğu,
Nitekim sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde 'Konut kullanım
kararının değiştirilmediğinin belirtildiği, plan notlarında sadece bir binanın zemin katında
"ticaret" kullanımın önerildiği, Ancak plan notuna eklenen 'ticaret' kullanımının hem Güz hem de
Meneviş sokak için Çankaya Belediye Meclisi tarafından herhangi bir yol boyu ticaret kararı
alınmadığı için çıkarılmasının uygun olacağı, Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30
parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 'reddi 'ne" karar verildiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, plan gerekçesi olarak; söz konusu parselin 3
parselin birleştirilmesi neticesinde oluşmuş olduğu, mevcut durumda mevzuat hükümleri de
dikkate alındığında imar durum belgesi düzenlenemediği, mevcutta 3 blok ve 48 bağımsız bölüm
bulunan yapı ömrü tamamlanmış olup yeni yapı yapılması da imar durumu alınamamasından
dolayı mümkün olmadığı, bu kapsamda söz konusu parselde mevcut emsal ve inşaat hakları
aynen kalmak koşulu ile plan değişikliği hazırlanmasına ihtiyaç duyulduğu,

Yapılan değişiklik ile yapı yaklaşma mesafesinin her yönden 5 metre olarak düzenlendiği
muadil inşaat alanının korunduğu, herhangi bir emsal artışının söz konusu olmadığı, mevcut
emsal durumunun 2.00, yüksekliğin 5 kat olarak belirlendiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, plan müellifi Sezgek
Planlama tarafından 2862 ada 30 sayılı parselin "taban alanı katsayısı TAKS.0.40, kat alanı kat
sayısı KAKS: 2.00, bina yüksekliği Yençok: 15.50 m (5 Kat)", yapı yaklaşma mesafeleri 5 metre
olacak şekilde "Konut Alanı" olarak önerildiği,

1.Konut Parselinde Yapılaşma Koşullan Taks:0.40, Kaks:2.00; Yençok: 15.50 M (5 Kat)
Olacaktır.
2.Parselde Birden Fazla Bina Yapılabilir.
3.± 0.00 Kotu Her Bina İçin Cephe Aldığı Yolun Bina Orta Noktasından Verilecektir.
4.Mania Kriterlerine Uyulacaktır.
5.Parsel Bazında Laboratuara Dayalı Sondajlı Zemin Ve Temel Etüdü Yapılmadan
Mimari Proje Onayı Yapılamaz. Doğal Afet Tehlikeleri, Kitle Hareketleri Ve Yüksek Eğim
Açısından Yapılaşma Öncesi Ve Esnasında Gerekli Önlemler Alınmadan Yapı Ruhsatı
Verilemez.
6.Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır.
7. Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve
Yürürlükte Bulunan Yönetmeliklerin Hükümleri Geçerlidir.
Şeklinde plan notları önerildiği,

2862 ada 30 sayılı parselde mevcut verilere göre imar durumunun düzenlenememesi
nedeniyle, imar yapılaşma koşullarının belirlenebilmesi için Ankara Büyükşehir Belediye
Başkanlığının 28.06.2016 tarih ve E.14708 sayılı yazısı doğrultusunda, 2862 ada 30 sayılı parsel,
1/5000 Ölçekli Bölge Kat Nizamı Planına göre 5 katlı konut bölgesinde kaldığı için, 5 kata göre
30 sayılı parselin tevhid öncesi 6, 7, 8, 20 ve 21 parsellerinin muadil inşaat alanı üzerinden
hesaplanmasına ihtiyaç duyulduğu, bunda da Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarihinde
sunulan bir önceki inşaat alanı hesaplarından yararlanıldığı,