Page 519 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 979 31.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım
imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarih ve 864 sayılı
raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Cantürk Alagöz’ün 08.11.2021 tarihli
ve 159867 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172/1 no.lu
parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı
Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun,
2
Cantürk Alagöz mülkiyetindeki 6.093 m yüzölçümlü 28172/1 no.lu parsel daha önce
plansız kalan diğer muhtelif parsellerle birlikte eski imar haklarına dönülmesine yönelik
mahkeme kararına istinaden (Ankara 2.İdare Mahkemesinin 03.07.2014 K.2014/780 kararı ile,
2012/2212 sayılı plan kararımızın ise aynı mahkemenin 05.06.2014 K.2014/1717 kararı) 1997/99
sayılı Belediyemiz Meclisinin kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu Kamu Kuruluşları
Alanı Revizyon Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak; Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin
15.07.2016 tarih ve 1447 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği
ile, aynı alana ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2017 tarih ve 258 sayılı kararı ile kabul
edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.08.2017 gün ve 1728 sayılı kararı ile
onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup; E:1.00,
Yençok:Serbest, Taks:0.30 yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığı, ayrıca
daha sonra kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2020
tarih ve 526 sayılı kararı ve Belediyemiz Meclisinin 25.05.2021/ tarih ve 893 sayılı kararıyla söz
konusu parselin yüksekliğinin Yençok: 10 kat olarak onaylandığı,

Plan teklifi ve Plan Açıklama Raporunda;
Söz konusu parselin" Ticaret Alanı" olarak kullanım kararının ve Yençok:10 kat bina
yüksekliğinin korunarak, emsalin yükseltilerek E: 1.50 önerildiği,

Plan açıklama raporunda ise gerekçe olarak "28172/1 parselin de yer aldığı onaylı 1/1000
Ölçekli UİP doğrultusunda çevresindeki benzer kullanımdaki parsellerin (Ticaret ve Kentsel
Servis Alanları) maksimum emsal değerlerine bakıldığında; A Bölgesindeki parsellerin plan
notlan doğrultusunda E:1.50-2.00 arasında ve B Bölgesindeki parsellerin ise 10000 m 'den büyük
2
olması sebebiyle E:1.00-1.50 arasında olduğu görülmektedir. Dolayısıyla bu bölgede yalnızca
2
28172/1 parselin 6093 m büyüklüğe sahip olduğundan, emsal değeri E:1.00 olarak
belirlenmiştir. İmar planları, Anayasa ve uluslararası sözleşmelerle korunan ve temel insan
haklarından olan özel mülkiyet hakkına müdahale edebilmektedir. Bu sebepledir ki bu
müdahaleler yapılırken şehircilik ilke ve esaslarına uygun olarak yapılmalıdır. Kent planlarının,
nesnellik ilkesi kapsamında herkese eşit ve adaletli bir biçimde uygulanması gerekmektedir.