Page 520 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 979 31.12.2021

-2-

Özel mülkiyete ait olan söz konusu 28172/1 parselin yapılaşma koşullarına bakıldığında,
çevredeki benzer fonksiyonlara sahip alanlarla eşit yapılaşma hakkı verilmemiş olduğu
görülebilmektedir. Bu doğrultuda plan değişikliği ile bahsi geçen 28172/1 parselin, çevresindeki
benzer kullanımlarda olduğu gibi emsal değerinin 1.50 olarak revize edilmesi gerekmektedir.
Bununla birlikte 20.02.2020 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanan Coğrafi Bilgi Sistemleri İle
Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6. maddesinde "İmar planlarında
bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." hükmü gereğince yükseklik
belirlenmesi gerekmektedir. Bahsi geçen parselin çevresindeki mevcut teşekküllere ve siluete
bakıldığında 28165 ada 2 parselde bulunan yapının 10 kat, 26271 ada 1 parselde bulunan yapının
10 kat, 26271 ada 2 parselde bulunan yapının 12 kat, 28173 ada 9 parselde bulunan yapının 10
kat, 28173 ada 7 parselde bulunan yapının 6 kat ve 28173 ada 6 parselde bulunan yapının ise 7
kat olduğu görülmektedir. Bu doğrultuda onaylı uygulama imar planında yapı yüksekliği
Yençok=Serbest olarak belirlenen 28172 ada 1 parsel için, çevresindeki mevcut yapıların
yükseklikleri göz önünde bulundurularak Yençok=10 kat olması talep edilmektedir. Planlama
alanı ve yakın çevresinde yapılan analizler ve mevcut durum değerlendirmeleri neticesinde,
bahsi geçen parselin yapılaşma koşullarının yeniden ele alınması gerektiği sonucuna varılmış ve
bu doğrultuda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine ihtiyaç duyulmuştur. Bu plan
değişikliği ile çevresindeki benzer fonksiyonların yapılaşma koşulları, mevcut teşekküller ve
siluet göz önünde bulundurularak Çankaya İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesinde yer alan 28172/1
parselin yapılaşma koşulları; Emsal=1.50 ve Yençok=10 kat olarak belirlenmiştir. " şeklinde
ifade edildiği,

1/5000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde;

Plan notlarının;

1. Ticaret Alanı olarak planlanan alanın yapılaşma koşulları; Emsal=l.50 Yençok=10 kat
olarak belirlenmiştir.

2. Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler,
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve onaylı plan hükümleri geçerlidir.

Şeklinde olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

İlgilisinin 10.09.2021 tarih ve 1273006 sayılı dilekçe ile değer artış hükümlerini kabul
ettiğine dair dilekçesinin bulunduğu,