Page 148 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 891 21.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Yıldızevler Mahallesi 28376 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 10. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri
Md.’nün 05.04.2021 gün ve 64174 sayılı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin
02.04.2021 gün ve 209 sayılı kararı ile uygun görülen, "Yıldızevler Mahallesi 28376 ada 1 sayılı
parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 28376 ada 1 sayılı
2
parselin Çankaya Belediyesi mülkiyetinde ve yüzölçümünün 4.036m olduğu, Çankaya Belediye
Meclisinin 03.08.2001 tarih ve 189 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir
Belediyesince 09.10.2001 tarihinde onaylanan "Yıldızevler ÖPA III. Etaba ait 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, söz konusu parseli de kapsayan 81165 no.lu
parselasyon planının Çankaya Belediye Encümeninin 07.02.2002 tarih ve 535 sayılı kararı ile
onaylanarak kesinleştiği, parselin "Ticaret" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının
E:1.00, Hmax: Serbest olarak belirlendiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 28376 ada 1 sayılı parselin çevresindeki yapılara
ait yapı kullanma izin belgelerine göre 28376 ada 2 sayılı parselde 11 ve 12 katlı; 28378 ada 1
sayılı parselde 12 ve 13 katlı; 28374 ada 2 sayılı parselde 6 ve 11 katlı; 28375 ada 2 sayılı
parselde 8 katlı yapılaşmaların olduğunun belirlendiği, yalnız, söz konusu parselin doğusunda
bulunan, Yençok:12 kat olarak saçak seviyesi planla belirlenmiş olan Ticaret+Konut Alanı
(28375/3) parselinde yapılaşmanın henüz başlanmadığı,

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8'inci maddesinde "bina yüksekliklerinin serbest olacak
şekilde belirlenemeyeceği..." hususundaki değişiklik, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının
18.03.2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığının 17.06.2020 gün ve E.40651 sayılı yazısı ile de; imar mevzuatının zorunlu
kıldığı kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin düzenlemenin, mevcut teşekkül ile silueti
dikkate alınacak şekilde, tüm İlçe Belediyelerinin uyacağı, belli kurallar ve şartlar çerçevesinde
yapılması ve bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin çalışmaların yapılması gerektiğinin İlçe
Belediyelerine bildirildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 28376 ada 1 sayılı
parselin; Yıldızevler ÖPA III. Etaba ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamındaki
parsellerin yapılaşma koşulları, mevcut teşekkül ile siluet dikkate alınarak bina yüksekliğinin
Yençok=12 Kat kullanım kararının ise "Ticaret" olarak belirlendiği,