Page 206 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 647 21.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Emek Mahallesi 2.Etap ticaret kullanımına ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 55. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı işleri
Müdürlüğünün 04.08.2021 tarihli ve 41978255-143630 sayılı yazı ekinde sunulan; Çankaya
Belediye Meclisinin 03.08.2021 gün ve 448 sayılı kararı ile uygun görülen Emek Mahallesini
kapsayan 2.Etap Çalışma alanı içerisinde analiz sonucu tespiti yapılan sokak ye caddelere
cephesi olan konut parsellerinde zemin kat ve açığa çıkan 1. bodrum katları ile zemin kat
merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacı karşılanmak
kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan Ticaret Yolu olarak düzenlenmesine ilişkin dosya
5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Emek ve çevresindeki yapıların
Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut bölgesinde bulunduğu, alanın 01.06.2013 tarihinden
önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Bölge Kat Nizamı ve
Benzer Planlı Konut Bölgelerinde zemin katlar bu Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat
hükümlerine uymak kaydı ile konut ve ticari amaçla kullanılabilir." hükmüne göre tamamlandığı,

01.06.2013 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği yürürlükten kaldırılmış, Yönetmeliğin ilgili 14.
maddesine göre konut parsellerinin zemin katında ve açığa çıkan bodrum katlarında,
teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliği
hükümlerinde olduğu gibi mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir meclis kararı
gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği,

03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve bu yönetmeliğe
göre düzenlenip 08.06.2018 tarihinde 30445 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine kadar bölge kat nizamı plan kapsamındaki
bu alan diğer planlı alanlardan ayrı değerlendirilmiş, yapılaşma koşulları alanın özgün niteliğine
göre değerlendirilmiş, mevzuatlar değişse dahi bu alanın uygulamasına müdahale edilmemiş
olduğu,

Yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan söz konusu bölgede; daha önce mevzuata
uygun olarak zemin katlarda ticari amaçla kullanılmak üzere yapılaşmış parseller ile 08.06.2018
tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre yapılaşacak yeni parsellerde,
Yönetmelik değişikliği nedeni ile zemin katlarda kullanım farklılıkları ve çeşitli hak kayıpları
ortaya çıktığından Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı
ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı alanlarda
yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde
01.10.2017 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği
hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklinde ilkesel hüküm ilavesi yapıldığı,