Page 288 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 597 28.12.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28825 ve 28826 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama
imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2020 tarih ve 525 sayılı
raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğünün 07.08.2020 gün ve E.28189 sayılı yazı eki; Çankaya Belediye Meclisinin
05.08.2020 gün ve 293 sayılı kararı ile uygun görülen Beytepe imarın 28825 ve 28826 nolu
adaları ile yakın çevresindeki yol ve park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bir
karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

28825 adanın 1 ile 10 sayılı parsellerinin tapu senet yüzölçümleri toplamının 5044 m2,
28826 ada 1 ile 12 sayılı parsellerin tapu senet yüzölçümleri toplamının 5063 m2,
mülkiyetlerinin ise özel mülkiyette kaldığı,

Söz konusu parsellerin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2001 tarih ve 624
sayılı kararı ile onaylı Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu içi Kentsel Gelişme Bölgesi Beytepe-
Çayyolu Köyleri ve çevresi Nazım İmar Planı kapsamında PR1 olarak işaretli konut alanında
kaldığı. Buna göre söz konusu ada parsellerin (Beytepe Toplu Konut Alanı); Brüt yoğunluk 60
ki/ha, Dubleks Konut alanlarında Taks:0.25, Hmax:6.50 m. min. parsel büyüklüğü 350 m2,
olarak belirlendiği.

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararıyla
onaylanan Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında
söz konusu ada/parsellerin Dubleks Konut Alanı kullanımında, yapılaşma koşullarının 2 kat,
Taks:0.25, Kaks:0.50, yapı yaklaşma mesafelerinin ada bazında olarak tanımlanarak 28825 ada
için kuzeyinde 7m. genişliğinde yoldan 5m., diğer yönlerden 10m., 28826 ada için kuzeyinde ve
doğusunda 12m. genişliğindeki yollardan 10m.. diğer yönlerden 5m. olduğu, 81205 nolu
parselasyon planı ile yapılaşma koşullarının kesinleştiği,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; 28825 ada (1 ila 10 parseller),
28826 ada (l ila 12 parseller) ve her iki ada arasında kalan 12m. genişliğinde yol, anılan yolun
güneyinde kalan Park alanı, söz konusu park ile 28826 ada arası l0m. genişliğinde yol ile. 28826
ada güneyinde yer alan yeşil yaya yollarını kapsadığı, plan teklifinin 28825 ile 28826 adaların
tevhid edilerek ada bazında kat adetinin yeniden belirlenmesine ilişkin olduğu,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile: 28825 ada ile 28826 adalar
arası 12m. genişliğinde yolun kaldırılarak ve söz konusu yolun bitişiğinde kalan park alanının bir
bölümü ile park ve 28826 ada arası 10m. genişliğinde yolun bir kısmının yeniden
değerlendirilmesi ile Konut kullanımında yeni bir imar adası oluşturulduğu, oluşturulan imar
adasının yapılaşma koşulları Emsal:0.50, Yençok: 8 kat olarak önerilerek, yapı yaklaşma
mesafeleri doğusunda 12m. genişliğinde yoldan 10m., diğer yönlerden 5m. olarak belirlendiği,
yeni oluşan imar adası ile yüzölçümü azalarak sınırları değişen park alanı arasında l0m.
genişliğinde yol önerildiği, planlama alanı güneyinde onanlı imar planında iki parça halinde olan
yeşil alanların ise bütünleştirilerek ayrı bir park alanı olarak düzenlendiği,