Page 286 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:72 12.01.2021

-2-

Teklif planda plan notları olarak;

1-Konut adasında Emsal:0.50, Yençok:8 kattır.
2-Konut adasının yüzölçümü düzenlemeye giren 28825 ve 28826 nolu konut adalarının
yüzölçümleri toplamına eşit olacaktır.
3-Konut adasında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan yapı izni
verilemez.
4-Belirtilmeyen hususlarda Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı
kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685
sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar
Planı plan notları geçerlidir. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik
hükümleri geçerlidir, şeklinde 4 plan notunun belirlendiği,

Başkanlığımızca Plan Teklifi Üzerinden Yapılan İncelemede:
Onaylı nazım planında; söz konusu alanın PR 1 işaretli dubleks Taks :0.25, Kaks:0.50
min. parsel büyüklüğü 350 m2 olarak belirlenen konut alanında yer aldığı, nazım planın ada bazı
yapılaşmaya dair plan notunda; "Ada bazında yapılacak uygulamalarda ilgili belediyenin uygun
göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları %10 oranında arttırılabilir ve bu
alanlarda ve bu alanlar Hmax serbest olacak şekilde projelendirilebilir. Konut sayısı sabittir."
dendiği,
Onaylı uygulama imar planında; "Dubleks konut alanları min. parsel büyüklüğü 350 m2
dir." , "700 m2 den küçük olan her parselde bir adet konut yer alabilir", bu durumda alanda 22
konut yapılabilir.
"Ada bazında uygulama yapılması halinde konut sayısı; ada senet yüzölçümünün
Kaks:0.50 ile çarpılmasıyla elde edilen ve + 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir
toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 165 m2 ye bölünmesi ile bulunan konut
sayısını aşamaz.Konut sayısı; bulunan sayının ondalık kısmı 0.5 ve üstü ise bir üst sayıya, 0,5' in
altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak bulunacaktır, (bu durumda ise 31 konut yapılabilir.)
Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla ilgili ilçe
belediyesinin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında
artırılabilir ve bu alanlar Hmax: 12.50 m. olacak şekilde projelendirilebilir..." dendiği,

28825 ada ile 28826 adaların tevhid edilmesi ile oluşan yeni imar adasının yüzölçümünün
her iki adanın toplam yüzölçümü ile aynı olduğu, planlama alanı bütününde kapatılan yol
alanları nedeniyle yolların yüzölçümü azaltılırken park alanlarının yüzölçümünün toplamda
arttığı, park ve yol alanlarının toplam yüzölçümlerinin onanlı imar planına göre park ve yol
alanları toplam yüzölçümü ile aynı olduğu,

28825 ve 28826 nolu adaların onanlı imar planında kaks:0.50 yapılaşma koşulunda
kaldığı, plan teklifine konu Konut adasında E:0.50 yapılaşma koşulu oluşturularak Ada bazında
yapılaşma yapılması için parsellerin tevhit edilmek istendiği, kat adetinin ise 8 kat olarak
belirlenmesinin önerildiği,