Page 62 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 12 13.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Yeni Mamak KDGPA 10. Etabında kat yüksekliklerinin belirlenmesine
yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
09.04.2021 tarih ve 38. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve
Gelişim Proje Alanı(KDGPA) 10. Etabı kapsamında, 7221 sayılı Kanun hükümlerine istinaden
kat yüksekliklerinin belirlenmesi yönünde plan notu değişikliği yapılması gereği oluştuğu,

Yapılan incelemede,

7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ve Bazı Kanunlarda Yapılan Değişiklikler Hakkında
Kanunun 6. Maddesi uyarınca Yeni Mamak KDGPA 10. Etabı kapsamında ruhsat aşamasında
oluşan sıkıntılar nedeniyle, imar adalarında 7221 sayılı Yasaya istinaden yapı yüksekliklerinin
belirlenmesi gereğinin doğduğu,

Yeni Mamak KDGPA 10. Etabına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım, 1/1000 ölçekli uygulama
imar planları (UİP) ile 1/1000 ölçekli UİP' na istinaden hazırlanan parselasyon planının, muhtelif
tarihlerde onaylanmış ve kesinleşmiş olduğu, tescil işlemlerinin de tamamlanmış olduğu; en son
Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/843 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli UİP değişikliği
üzerinde ise sadece konut alanları için kat yüksekliğinin 16 kat olarak belirlenmiş olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede,

Yeni Mamak KDGPA kapsamında genel topografik görüntü ve mevcut imar planları
birlikte incelendiğinde; Ankara-Samsun Yolu güzergahının minimum kot ve eksen olduğu
kabulüyle, topografyanın ana ulaşım aksı ekseninden kuzeye ve güneye doğru yükseldiği; salt
konut alanlarının bu yol ekseninden içerilere doğru çekildiği, Samsun Yolu aksı üzerinde ise
ağırlıklı olarak ticaret ve buna bağlı kullanımların yer seçtiğinin görüldüğü,

Buna göre; mevcut ruhsatlı yapılaşmalar, kent silueti, Ankara-Samsun Yolu vb.
hususlarda dikkate alınarak salt konut alanlarında ve ticaret-konut alanlarında kat yüksekliğinin
Yençok=16 kat, Samsun Yolu üzeri ticaret alanlarında Yençok=16 kat ve mahalle ölçeğindeki
ticaret alanlarında Yençok=5 kat, İbadet Alanları (Cami) hariç olmak üzere tüm teknik/sosyal
altyapı alanlarında ise Yençok=5 kat olarak belirlenmesinin ve plan notlarının aşağıdaki şekilde
kurgulanmasının uygun olacağı;

1-Yeni Mamak KDGPA 10.etap kapsamında yer alan; kat rejimi, iskan, ruhsat vb.
belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest
olarak belirlenmiş konut, ticaret-konut ve Samsun Yolu üzerinde yer alan ticaret alanlarında
Yençok=l 6 kat; mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarında Yençok=5 katur.
2-Yeni Mamak KDGPA 10.etap kapsamında yer alan tüm teknik-sosyal altyapı
alanlarında Yençok=5 kattır.