Page 58 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 11 13.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Kahramankazan İlçesi Dağyaka, Kışla, Orhaniye merkez köylerine ait 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
09.04.2021 tarih ve 37. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye
Başkanlığı'nın 15.01.2021 tarihli ve E.554 sayılı yazısı ile; Kahramankazan Belediye Meclisinin
03.07.2020 tarih ve 2020/127 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisi'nin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile onaylanan "Dağyaka, Kışla ve Orhaniye
Köylerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ve "'Merkez Mahallelerine Ait
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ve "Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı"na askı süresinde yapılan 1 adet itirazın reddine ilişkin
Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.01.2021 tarih ve 31 sayılı kararı, 5216 sayılı Yasanın
14. Maddesi uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği,

Yapılan incelemede,

-Kahramankazan İlçesi "Dağyaka, Kışla ve Orhaniye Köylerine Ait 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı", "Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Değişikliği" ve "Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı"
üzerindeki yapı yüksekliği "serbest" olarak belirlenen alanlarda saçak seviyelerinin
belirlenmesine yönelik, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 127 sayılı
kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin
09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı,

İtirazla ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 2021/31 sayılı kararında;

- Bahsi geçen Uygulama İmar Planı değişikliğinin 13.11.2020 tarihinde başlayan askı
süreci içinde, Öz&Öz Hukuk Bürosu'nun 11.12.2020 tarih ve 338181 sayılı dilekçesi ile itirazda
bulunduğu,

- İtiraz dilekçesinde; Türkan Ünal, Osman Metin Ünal ve İlayda Ünal'ın hissedarı olduğu,
Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mh. 2709 ada 3 parsel ve 2734 ada 2 parsel ile Kayı Mah.
221465 ada 8 ve 9 parsel numaralı taşınmazların Emsal 0.50 ve saçak seviyesi "serbest" olan
alanda kalmış iken, yapılan düzenleme ile yeni saçak seviyesinin 15.50m olarak belirlendiği,
böylece taşınmazların rayiç değerlerinde azalmaya neden olduğundan mağduriyet yaşanmasına
sebep olacağı belirtilerek itirazda bulunulduğu,

- Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün değerlendirmesinde söz
konusu itirazın incelendiği, itiraza konu taşınmazların emsal değerlerinde değişiklik yapılmadığı,
bu nedenle rayiç değerinin düştüğüne dair herhangi bir bilimsel dayanak olmadığı, SPK Lisanslı
Değerleme Firması tarafından yapılan değerleme raporunun bulunmadığı, itirazın sadece eleştirel
olarak yapıldığı ve herhangi bir saçak seviyesi önerisinin olmadığı,