Page 375 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 89 22.04.2021

-2-

7. Emsal transferi yapılan parsellere iskan alana kadar tapuda şerh konulacaktır.
8. Emsal transferi yapılan parsellerde mania kriterlerine uymak şartı ile en fazla 35 kat
yapılaşma olabilir.
9. Emsal transferi yapılacak alanlarda yan ve arka bahçelerde h/4 şartı aranmaz.
10. Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binalar arası mesafe mimari proje
ile belirlenecektir.
11. Plan kapsamındaki alanda oluşturulmuş ada ve parsellerde yapılacak binalar (+/- 0
kotu bina köşe kotu ortalamasıdır.) veya ada ve parseller içinde topografya özelliğinden ve proje
bütünlüğünden dolayı yol ve parsel çevresindeki veya içindeki (oluşturulmuş ya da
oluşturulacak) yollardan kotlandırılabileceği gibi herhangi bir mesafe şartı aranmaksızın
tesviyeler yapılabilecek ve binalar bu testiye yapılmış zeminlerden kot alabilecektir. Yapı
yaklaşma sınırları dışında ve ada parsel sınırları içinde merdiven, kurangalez, rampa ve saçak
yapılabilir.
12. Parsel içerisinde proje bütünlüğünü korumak amacı ile yeni alınacak ruhsatlar ve
tadilat ruhsatları için ilk alınan İmar Yönetmelik Hükümleri ve Ankara Büyükşehir Belediye
Meclis Kararları geçerli olacaktır.
13. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Kapalı otoparklar tabi ve tesviye
edilmiş zemine göre açığa çıkabilir. Taks-Kaks hesabına dahil edilmez. Açığa çıkan kapalı
otopark kütlesi ile binalar arasında herhangi bir çekme mesafesi aranmayacaktır.
14. Emsal alanın %5'i kadar ticari alan emsale dahil olmak şartıyla bina ile birlikte
istenilen katta veya bağımsız olacak şekilde parsel içerisine yapılabilir. Asma kat ve ticari
bağımsız bölümlerin kat yüksekliği 8,5 metreye kadar yapılabilir." şekilde 14 adet plan notunun
önerildiği,
Daha önce Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 140 sayılı kararı ile uygun
görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1288 sayılı kararı ile
onaylanan Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin
belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde;

Konut Alanı kullanımında olan;
2
E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 4800-7000m arası olan parsellerde
Yençok:21kat,
2
2
E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 7000m ve 7000 m 'den büyük olan
parsellerde Yençok:24 kat,
Kentsel Servis Kullanımında olan;
E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat,

Bakım Akaryakıt Alanı Kullanımında olan;
E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:4 kat,

Ticaret Alanı Kullanımında olan;
E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:8 kat olarak belirlendiği,

Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 144 sayılı kararı ile uygun görülerek
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1259 sayılı kararı ile onaylanan
Saray 1. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde;