Page 247 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 57 19.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000
ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021
tarih ve 83. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Beytepe 28099 ada 11,
12, 13, 14, 15 ve l6 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının uygun görülmesine
ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 131 sayılı kararı gereği için İmar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
-28099 adanın Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.1995 tarih ve 111 sayılı kararı ile
onaylanan "Beytepe Köyü II. Kısmı Toplu Konut Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı
Değişikliği" kapsamında "Öneri Konut Alanı" kullanımında kaldığı, brüt yoğunluk belirtildiği,

-28099 adanın içinde bulunduğu "Beytepe 2. Kısım 1. Etap Toplu Konut Alanına İlişkin
İmar Planı Değişikliğinin" Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile
uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.07.2003 tarih ve 2411 sayılı
yazısı ile onaylandığı, 28099 ada 11, 12, 13 , 14, 15 ve 16 sayılı parseller konut kullanımında
olup, yapılaşma koşullarının ayrık blok yapı nizamında, Hmax:9,50m, E:0.60, yola mesafesi
5,00m, yan komşu mesafesi 3,00m olduğu,

-9 nolu plan notunda "...her parselde tek bağımsız bölüm yer alacaktır..." ve 11.plan
notunda "Planlama alanı kapsamında sosyal donatı alanlarındaki KOP hisselerinin ilgili
kurumlara bedelsiz terki halinde konut/ticaret parselinde inşaat emsali Max. E:0.70 olacaktır"
hükmünün yer aldığı,

-24.11.2020 gün ve 74410 sayı ile İlçe Belediyesine verilen dilekçe ile; Beytepe
Mahallesinde bulunan imarın 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellerde Toplu
yapılaşmayı ve ortak mekan kullanımım teşvik etmek, mimari bütünlüğü ve estetiği sağlamak
gerekçeleri ile 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin teklif edildiği,

-Çankaya Belediyesince yapılan incelemede plan değişikliğine konu olan parsellerin plan
notuna göre ilgili kuruma bedelsiz terklerinin yapılmış olduğunun belirtildiği,

-Teklif ile 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellerin tevhit edildiği, "konut"
kullanımının değiştirilmediği, yapılaşma koşullarının ise; E:0.70, Yençok:8 kat olarak ve yapı
yaklaşma mesafeleri de yollardan 5,00m olarak önerildiği,

5. Emsal:0.70, Yençok=8 kattır. TAKS en fazla 0.30'dur. Adada maksimum 15 adet
konut yapılabilir.
6. Ada bazı uygulamalarda +/-0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel
tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından veya
ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Yan ve arka bahçeler en düşük
kota göre tesviye edilebilir.