Page 154 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 922 25.05.2021

-4-

2 adet dilekçe ile de özetle; "Söz konusu parsel İdareniz tarafından açılan ihale ile satın
alınmış ve 31.10.2016 tarihinde tapuda tescil edilmiştir. Bu taşınmaz satın alındığında, bu alanda
yürürlükte bulunan imar planı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/10/2015 tarih ve 2055
sayılı kararı ile yürürlükte olan "E:1.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile kullanım kararı
konut alanı" olan imar planı idi. Söz konusu arsa burada ticari bir saikle alınmış ve taşınmaz
satın alındıktan 8 ay sonra Çankaya Belediye Başkanlığından 17 katlı 2 bloktan oluşan konut
projesi için 06.07.2017 tarihli 324/17-A ve 324/17-B sayılı yapı ruhsatları alınmıştır. Yapı
ruhsatları daha sonra 2 kez tadil edilmiş olup, bu tadil ruhsatları da yine 17 katlı konut projesine
ilişkindir... Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın bu alan ile ilgili iki sıfatı bulunmaktadır.
Birincisi, bu alanı, müvekkilimin taşınmazı satın aldığı şirkete ihale eden olarak 'SATICI' ve
ikincisi bu alanda 1/5000'lik imar planı yapmaya yetkili olan 'İDARE'. Ancak unutulmamalıdır
ki, İdareniz SATICI pozisyonuna sahipken de kamu tüzel kişiliğine haizdir ve 'kamu yararı' nı
gerçekleştirmek kamu tüzel kişilerinin kuruluş amacıdır, ticari esaslara göre faaliyet gösteren
iktisadi kamu kurumlarında dahi bu temel ilkeye halel gelmez. Mevcut durumda Ankara
Büyükşehir Belediyesi için bir yanda başta İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği
ve diğer mevzuatlara uygun olarak plansız kalan yerde imar planı yapmak bir yanda ise SATICI
sıfatıyla ihale edilen yerde ortaya çıkan zararı tazmin etmek gibi iki başlıca sorumluluk söz
konusudur... Kararda Mahkeme kararlarına değinilmekle beraber; Mahkeme kararı ile iptal
edilen imar planlarının Yençok:Serbest E:1.60 ve Yençok:17 kat E:1.60 imar planları olduğu
fakat itiraz ettiğimiz kararda Emsal:1.60 Yençok:8 kat yapılaşma koşullarının öngörüldüğü
görülmektedir. Mahkeme kararları ile iptal edilen imar planlarındaki yapılaşma koşulları ile yeni
imar planının yapılaşma koşulu arasında önemli oranda fark bulunmaktadır... Taşınmazın ihale
edildiği tarihteki yapılaşma koşullarından çok farklı bir yapılaşma koşulu içeren bu imar planının
taşınmazın malikini önemli ölçüde zarara uğrattığı ve uğratacağı, bu zarardan ise taşınmazı ihale
eden ve aynı zamanda ihale ettiği taşınmazın imar planını değiştiren idarenizin sorumlu olacağı
açıktır... Tüm bu hususlar gözetildiğinde, itirazlarımızın kabul edilerek imar planının yeniden
değerlendirilmesi ve burada Belediyenizin ihale ettiği haline en yakın seviyede yapılaşma
koşulları öngören imar planı düzenlenmesini talep ediyoruz." denildiği,

Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Harbiye Mahallesi, 2848 ada 16 parselde
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine yasal askı sürecinde yapılmış itirazların reddine
ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Fatih ÜNAL Ali YILDIRIM Naci BAYANLI
Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi