Page 149 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 37 15.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi İvedikköyü Mahallesi 43387 ada 2 parselin aynı yapılaşma
koşullarında ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 63. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yasemin CİDETLİ'nin 11.02.2021
tarih ve E.22331 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Yenimahalle, İvedikköy Mahallesi, E=0.10
inşaat emsalli Özel Spor Alanı kullanımındaki 43387 ada 2 sayılı parselin aynı yapılaşma
koşullarında Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım
imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

2
Yasemin CİDETLİ mülkiyetindeki 3.500 m yüzölçümündeki 43387 ada 2 sayılı parselin;
Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2012 tarih ve 870 sayılı kararıyla uygun görülerek
Büyükşehir Belediyesinin 09.01.2012 tarih ve 52 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı kapsamında E=0.10. Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında Özel Spor
2
Alanı kullanımında olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 350 m inşaat yapılabileceği,

İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde;
Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün 05.09.2012 tarih ve 11629 sayılı yazısında 43387
ada 1 (yeni 2 ve 3) parsel üzerinde ''tesis yapılmak suretiyle herhangi bir kamulaştırma yapılması
idaremiz planları içerisinde yer almaktadır" denildiğinin belirtildiği, 0.10 emsal ile parsel
üzerinde sadece 350 m spor kompleksi yapılabileceği ve 350 m 'nin çok yetersiz olacağı, aynı
2
2
kullanımdaki komşu parselde planlama alanına hizmet edebilme açısından 915 m ’lik daha
2
nitelikli yapı yapılabileceğinden bahsedilerek bölgenin hem sanayi hem konut bölgesi olduğu
için ticari birimlere ihtiyaç duyulduğunun belirtildiği, taşınmazın E=0.10 emsali korunarak
yüksekliğinin Yençok=5 kat belirlenerek Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü,

Planlar üzerine;

"1- 43387 ada 2 nolu parselin kullanım kararı Ticaret Alanı olup, E=0.10, Yençok=5
kattır.

2- 7221 sayılı Kanun gereği oluşacak değer artışının tespiti yapılarak, değer farkı
ödemeleri gerçekleşmeden ruhsat verilemez.

3- Belirtilmeyen hususlarda mevcut plan ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır."
şeklinde 3 adet plan notu yazıldığı,