Page 115 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 913 25.05.2021

-3-

Çalışma alanımızda yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak belirlenmiş, yapılaşmasını
tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parseller, yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler
ile belirlenmiş, yapılaşmasını tamamlamış alanlarda Yapı İzin Belgelerine (Ruhsatlara) göre kat
analizi, çevresindeki mevcut teşekkülün analizi yapılmış ve analiz paftaları hazırlandığı,

Üzerinde yapı bulunan ada/parsellerdeki yapı ruhsatlarında belirtilen kat yükseklikleri ve
inşaat emsalleri dikkate alınarak çalışma alanına giren tüm ada/parsellerde mevcut inşaat
emsallerine göre maksimum kat yükseklikleri belirlenmeye çalışıldığı,

Buna göre;
"Konut" alanı kullanımında iken yapılan imar planı değişikliği ile "Kültürel Tesis Alanı"
kullanımına dönüştürülen, yapı ruhsatında yol kotu üstü kat sayısı 12 olan ve ruhsatlı bina
bulunan E:1.35 inşaat emsalli 28371 ada 1 sayılı parselde ruhsatlı imar dununu dikkate alınarak
Yençok:12 Kat,
Kentsel Servis Alanı kullanımında kalan üzerinde ruhsatlı bina bulunan E:2.00 inşaat
emsalli 13870 ada 14 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak Yençok :34 kat,
Kentsel Servis Alanı kullanımında kalan üzerinde ruhsatlı bina bulunan E:2.00 inşaat
emsalli 13870 ada 10 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak Yençok :3 kat,
Kentsel Servis Alanı kullanımında kalan üzerinde ruhsatlı bina bulunan E:1.35 inşaat
emsalli 25389 ada 2 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak Yençok :6 kat,
Ticaret Alanı kullanımında kalan 28300 ada 3 sayılı parsel ruhsatlı durum dikkate
alınarak Yençok:8 kat,
Kentsel Servis Alanı kullanımında kalan üzerinde ruhsatlı binalar bulunan E:2.00 inşaat
emsalli 28162 ada 1 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak Yençok :21 kat,
Sağlık Ocağı kullanımında kalan 28300 ada 2 sayılı parsel,
Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı kullanımında kalan 7578 ada 16 sayılı parsel,
Sağlık Alanı kullanımında kalan 28371 ada 2 sayılı parsel,
Kreş Alanı kullanımına ayrılan 29219 ada 5 sayılı ve Özel Eğitim Tesisi Alanı
kullanımına ayrılan 13800 ada 31 sayılı parselde Yençok:5 Kat,
Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 14.10.2020 tarih ve E.178659 sayılı yazısı
doğrultusunda üzerinde halihazırda 1 ile 11 kat arasında binaların bulunduğu 7578 ada 15, 18 ve
19 sayılı parsellerde Yençok:25 Kat,
Yukarıda belirtilen diğer tüm ada/parsellerde kullanım tülüne bakılmaksızın E:1.00 inşaat
emsalli parsellerde Yençok:10 Kat, E:1.30, E:1.35, E:1.50, E.2.00 inşaat emsalli parsellerde
Yençok:20 Kat, E:3.00 inşaat emsalli alanlarda Yençok:25 Kat, olarak belirlendiği,

Ancak, kat belirleme çalışması yapılan alanda Askeri (Güvercinlik ve Etimesgut)
Havaalanları Mania Planı bulunduğundan verilen kat adetleri planlama açısından parsellerde
yapılabilecek maksimum kat adedi olarak verildiği, mimari proje hazırlanmadan önce mutlaka
ilgili komutanlığın görüşü alınarak belirlenecek kat adedine göre Mimari proje hazırlanması
gerektiği, bu nedenle "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışması üzerine, Mania planına
uyulması ve ilgili komutanlıktan görüş alınması gerekliliğini belirten;