Page 118 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 29 15.04.2021

-2-

-Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, Bakanlık Makamının 14.10.2014 tarih ve
16415 sayılı OLUR'u ile re'sen onaylanan, "Eskişehir Yolu Kamu Kuruluşları Alanı"na ilişkin
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında "ODTÜ Teknokent ODTÜ Met
Alanı" olarak ayrılan ve onaylı imar planı plan notlarına göre yapılaşma koşulları Teknoloji
Geliştirme Bölgesi Uygulama Yönetmeliği ile belirlenecek olan 27030 ada 24 ve 29369 ada 1
sayılı parseller ve E:1.00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Cami Alanı kullanımına
ayrılan 29219 ada 6 sayılı parsel,
-Bakanlıkça onaylı imar planlarında kat yükseklikleri belirlenmiş olan 80142 ada 1 ve 2
sayılı parseller, 80143 ada 1 parsel, 29220 ada 2 ve 3 sayılı parseller,
-Onaylı nazım imar planı doğrultusunda ilgililerince sunulan ve plan onama süreci devam
eden 13870 ada 1 sayılı parsel,
-Saçak seviyesi belli olan Barış Yapı Kooperatifinin bulunduğu ada/parseller,
-Mahkeme kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı iptal edilen ve plansız kalan
29298 ada 1 sayılı parsel,
-Mustafa Kemal Mahallesine ait onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmiş alanlar,
-Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylı imar planı ile kat yüksekliği belirlenmiş olan
27584 ada 2 sayılı parsel,
-Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018 tarih ve 1467 sayılı kararı ile
onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliği bulunmayan 9014 ada 2 ve 3 sayılı parseller,
-Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca imar planı değişikliği değerlendirme aşamasında olan
ve İdaremize görüş sorulan 13911 ada 11 ve 13 sayılı parseller,
-KDGPA kapsamında kalan 13911 ada 16 sayılı parsel,
-Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan planlan Mahkeme kararı ile iptal edilen
13911 ada 7, 17 ve 18 sayılı parseller,
-İmar durumunda belirsizlik bulunan 16282 ada 7 sayılı parsel,
-Yençok yapı yüksekliği belli olan 13911 ada 4 sayılı parsel,
-Dini Tesisi Alanı kullanımında kalan 13911 ada 15 sayılı parsel,
-Cami alanı kullanımına ayrılan 7578 ada 13 sayılı parsel, bu çalışma kapsamı dışında
bırakıldığı,

Söz konusu çalışma alanı kapsamına giren ada/parsellere ilişkin güncel imar durumları
hakkında detaylı bilgiler "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine Yönelik Çalışma Raporu"nda
detaylı alarak açıklandığı,

Çalışma alanında onaylı imar planına göre eğitim, teknik ve sosyal altyapı alanı dışında
kalan alanlarda E:1.00, E:1.30, E:1.35, E:1.50, E:2.00 ve E:3.00 şeklinde farklı inşaat emsali yer
almakta olup Hmax:Serbest olan kat yükseklikleri ise alanda Askeri (Güvercinlik ve Etimesgut)
Havaalanları Mania Planı bulunması nedeniyle mimari proje aşamasında ilgili komutanlıktan
görüş alınarak belirlendiği, bu nedenle alanda aynı emsalde de olsa birbirinden çok farklı kat
yükseklikleri bulunmadığı,

Çalışma alanımızda yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak belirlenmiş, yapılaşmasını
tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parseller, yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler
ile belirlenmiş, yapılaşmasını tamamlamış alanlarda Yapı İzin Belgelerine (Ruhsatlara) göre kat
analizi, çevresindeki mevcut teşekkülün analizi yapılmış ve analiz paftaları hazırlandığı,