Page 75 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 136 31.05.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesi saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik 1/1000
ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.05.2021
tarih ve 71. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve
Proje Müdürlüğünün 09.04.2021 tarih ve E:5196 sayılı yazısı ile, Ankara İli Polatlı İlçesi Gazi
(Şehitlik) Mahallesi "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulu getirilen alanlarda saçak seviyesinin
yeniden belirlenmesine dair Polatlı Belediye Meclisinin 07.04.2021 gün ve 64 sayılı kararı ile
uygun görülen, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, 5216 sayılı Yasa gereği İmar
ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194
sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesinde, "Bu Kanunun 8.maddesinin birinci
fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021
tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri
Yençok:SERBEST olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar
yapı ruhsatı düzenlenemez." denildiği, aynı Yasanın 6. maddesi ile eklenen 3194 sayılı İmar
Kanunun 8.maddesinin 1.Fıkrasının "b" bendinin l0.paragrafın birinci cümlesinde "Sanayi
Alanları, İbadethane Alanları ve Tarımsal Amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar
planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerinde değişiklik
yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri
ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri eklendiği,
bu doğrultusunda;

Polatlı İlçesi Gazi (Şehitlik) Mahallesinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
12.08.2016/1639 ve 14.06.2017/1263 sayılı kararları ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar
planları ile "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirildiği tespit edilen ve çeşitlilik arz eden alan
kullanımlarında saçak seviyesinin yeniden belirlenmesine ait imar plan notu ilavesi yapıldığı,

Plan değişikliğine konu alanda; "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen konut
alanlarında verilen inşaat/yapı ruhsatları incelendiğinde yapılan kat yüksekliği analizi sonucu
(minimum 10 Kat- maksimum 16 Kat) olmak üzere farklılık arz eden kat yükseldiklerine sahip
ruhsatlı yapılaşmaların bulunduğu,

"Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen Kentsel Sosyal Altyapı Alanları (Özel Eğitim
Alanları, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise Alanları, Halk Eğitim Merkezi) ile Ticaret
Alanlarında henüz yapılaşmaların bulunmadığının belirtildiği,