Page 61 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 131 31.05.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Pursaklar İlçesi Saray, Kurusarı ve Gümüşoluk Mahalleleri yapı yüksekliklerinin
belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir
Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 66. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale
edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar
ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.03.2021 tarih ve E.4268 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye
Meclisinin 05.03.2021 tarih ve 78 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Saray, Kurusarı ve
Gümüşoluk Mahallelerine ilişkin Uygulama İmar Planı Kapsamında Yapı Yüksekliklerinin
Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin değerlendirilmek
üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

-20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile "İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane
alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle
ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen
yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça
belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil
edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve
Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince
aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye
işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı
Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. maddesi ile Bu Kanunun 8 inci
maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda
ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını
yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan
değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde
söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu
beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması
zorunludur." hükmünün eklendiği, bu doğrultuda Pursaklar Saray, Kurusarı ve Gümüşoluk
Mahallelerine ilişkin uygulama imar planı kapsamında yaklaşık 360 ha'lık alanda yapı
yüksekliklerinin belirlenmesi için düzenlemenin yapılması gerektiği,

-Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan çalışma
sonucu, Pursaklar (Saray-Ankara) Kurusarı ve Gümüşoluk Mahallelerine İlişkin Uygulama İmar
Planının Pursaklar Belediye Meclisinin 09.03.2012 tarih ve 70 sayılı kararı ile uygun görülerek
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 tarih ve 424 sayılı kararıyla onaylandığı,
askı ilan süreci sonunda planın kesinleştiği ve 90004/30 nolu parselasyon planının 26.09.2013
tarihinde 10045 yevmiye ile tapu tescilinin yapıldığı,