Page 108 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 145 31.05.2021
-2-

Söz konusu İmar Planı Değişikliği kapsamında; İlköğretim Tesisi Alanı ve Ortaöğretim
Tesisi Alanı'na ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat"
olarak, Sosyal Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı ve Sağlık Tesisi Alanı'na ilişkin
belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat' olarak düzenlendiği,
Plan notlarının "Kırsal Yerleşme Konut Alanları Yapılaşma Koşulları" plan notunda yer
2
alan "Yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği H=6.50 m'dir. 500 m ve üstü parsellerde
bina yüksekliği h=9.50 m olarak uygulanabilir." Hükmünde yer alan H=6.50 m ibaresinin
2
Yençok:2 kat; 500 m ve üstü parsellerde bina yükseldiği H=9.50 m ibaresinin ise 500 m ve üstü
2
parsellerde bina yüksekliğinin Yençok:3 Kat olacak şekilde düzenlendiği,
Plan notlarının "Kırsal Gelişme Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan
notunda yer alan "Bu alanlar K ile gösterilen adalar dışındaki konut alanlarıdır. Bu alanlarda en
2
küçük parsel büyüklüğü 500 m 'dir. Emsal (İnşaat Alanı Katsayısı):0.50 Hmax (En Çok Yapı
Yüksekliği): 6.50 m. olacaktır." hükmünde yer alan Hmax (En Çok Yapı Yüksekliği): 6.50 m.
ibaresinin Yençok: 2 Kat olacak şekilde düzenlendiği,
Ayrıca aynı plan notunda yer alan "Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum
inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapıları konut adalarında değişik büyüklük,
yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde
2
iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m 'ye bölünmesi ile
bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya
tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut
sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam
inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Yençok:Serbest olacak şekilde
projelendirilebilir." hükmündeki "Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin
"Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği,

İmar planı değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde;
öneri 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı notlarına, Nazım İmar Planında,
Yençok/Hmax=Serbest kararının geçersiz olduğu yönünde plan notu ilave edilmesi ve sadece
İlçe Belediye Meclis kararında tanımlanan alan kullanımlarına yönelik yapı yüksekliklerine
ilişkin kısımlarda değişiklik yapılacak şekilde düzenlenme yapılmasının uygun olacağı görüş ve
kanaatine varıldığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Hallaçlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve
Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin sadece yapı
yüksekliklerine ilişkin kısımlarının, uygulama imar planına nazım plandaki “serbest”
hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “tadilen onayı”
komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür.

Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur.

Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye

Yaşar NESLİHANOĞLU Yasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ
Üye Üye Üye
Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT
Üye Üye Üye