Page 179 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 473 26.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Keçiören İlçesi Esertepe Mahallesi 91824 ada 1 parselin doğusundaki park alanında
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonun
22.10.2020 tarih ve 380 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Meclisinin
07.02.2020 gün ve 95 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Esertepe Mahallesi 91824 ada 1
sayılı parselin doğusunda bulunan park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca Başkanlığımıza sunulmasına
istinaden konu tarafımızca incelenmiş ve 20.02.2020/E.16536 sayılı yazı ile plan değişikliğine
ilişkin eksiklikler ilçe belediyesine bildirilmiş olup, 18.08.2020/7122 sayılı yazı ile eksikliklerin
giderildiği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin gönderildiği belirtilmektedir.

Yapılan incelemede;

22289.7 m yüzölçümünde ve 91824 ada 1 parselin doğusunda bulunan alanın
2
Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2014 gün ve 2299 sayılı kararı ile onaylı nazım imar
planı değişikliği kapsamında "park alanı" kullanımında kaldığı,

Sunulan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile E:1.40 Yençok:16 kat yapılaşma
koşullu "Spor ve Oyun Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü,
İmar ve Şehircilik Dairesinin 2020/E.16836 sayılı yazısı ile "fonksiyon değişikliği ve
emsal artışı öngören söz konusu plan değişikliğinin 1/5000 ölçeli nazım imar planı
değişikliğinin onaylanmasına müteakip yapılmasının uygun olacağı, plan değişikliği ile
öngörülen "Spor ve Oyun Alanı" kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine ait
tanımlar ve gösterimler kısmında yer almadığı, ilçe meclis kararında ve plan notlarında emsal
artışına yönelik jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna ilişkin herhangi bir ifadenin bulunmadığı ve
plan değişikliği gerekçelerinin açıklanmasına yönelik plan açıklama raporunun sunulmadığı ve
söz konusu plan değişikliğinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 9., 10., 21. ve 26.
maddeleri göz önünde bulundurularak ivedilikle Başkanlığımıza gönderilmesi halinde
Başkanlık Makamına iletileceği" hususlarının bildirildiği,

İlçe belediyesinin 2020/7122 sayılı yazısı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği
ve plan açıklama raporunun tarafımıza gönderildiği,

Sunulan nazım imar planı değişikliğinde söz konusu alanın Sosyal Altyapı Alanı (Kapalı
Spor Tesisi Alanı) kullanımına dönüştürüldüğü,

4 adet plan notu düzenlendiği ve yapılaşmaya ilişkin koşulların 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı ile belirleneceğinin belirtildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Uydu görüntülerine bakıldığında söz konusu alanda mevcutta açık spor tesislerinin yer
aldığının anlaşıldığı, ancak sunulan plan değişikliği ile alana kapalı spor tesisi alanı kullanımı
getirildiği ve ayrıca plan notlarında spor alanında sportif amaçlı konaklama tesisi
yapılabileceğinden bahsedildiği ve kat yüksekliğinin 16 kat olarak belirlendiği, konu ile ilgili
7221 sayılı kanun gereği ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme
raporunun tarafımıza sunulmadığı,