Page 217 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 420 11.03.2025

-2-

- Planlama alanının yaklaşık 38 ha'ını kapsayan, D*** Jeoteknik Etüt firması tarafından
hazırlanan, İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun, 1 no.lu Cumhurbaşkanlığı
Teşkilatı Kararnamesinin 102. Maddesinin 1.fıkrasının (d) bendi ile 28.09.2011 gün ve 102732
sayılı genelge gereğince, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 07.08.2024 tarihinde
onaylandığı; buna göre etüt alanının yaklaşık 28 hektarının "Önlemli Alan 5.1(ÖA-5.1): Önlem
Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" olarak; geri kalan yaklaşık 10
hektarının ise "Önlemli Alan 2.1(ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu
Alanlar" olarak nitelendirildiği,

Planlama alanı ile onaylı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt sınırları arasında kalan yaklaşık 3 ha'lık
kısmın mevcutta da planlı olduğu ve yol kullanımında kaldığı,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
Planın amacının; "sağlıklı ve nitelikli kentsel çevre oluşturmak planın temel amacı olmakla
birlikte meri mevzuat kapsamında var olan uyumsuzluklar ve kamu kurum görüşleri kapsamındaki
sorunların çözümü" şeklinde belirtildiği,

Plan teklifi gerekçesinin; "söz konusu alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmakta
ancak uygulamaya esas 1/1000 ölçekli imar planı bulunmamaktadır." şeklinde belirtildiği,

2
-1/5000 ölçekli NİP teklifinin plan onama sınırının toplam 395646m ve nüfus
kapasitesinin 1978 kişi olduğu,

Planlama alanı sınırları içerisinde üst ölçek plan kararlarına bağlı seyrek yoğunluklu
(50k/ha) gelişme konut alanları belirlendiği, bu bağlamda nüfus kapasitesinin, parsel
büyüklüklerine göre değil, planlama alanındaki yoğunluk değerlerine göre hesaplandığının
belirtildiği,

2
-1/1000 ölçekli UİP teklifinin plan onama sınırının toplam (41,1 ha) 411315m , imar
2
uygulaması yapılacak alanın (39 ha) 389938m olduğu; ayrıca nüfus kapasitesinin ise 1350 kişi
olduğu,

Yapılaşma koşulları E=0.40 Yençok=2Kat olarak belirlenen konut alanlarında, ortalama
500m olan parsel büyüklüklerine ve ortalama hane halkı büyüklüğüne (2022 yılı değeri olan
2
3,21'e) göre nüfus hesabı yapıldığının belirtildiği,

Kurum görüşlerinde;
- AFAD’ın 966795 sayılı yazısında, "629 ada 1 no.lu parsel ve 630 ada 1/2 no.lu
parsellerde 7269 sayılı kanun kapsamında alınmış Afete Maruz Bölge Kararı bulunmamaktadır.
Ancak inceleme alanı olarak belirlenen sahada afet risklerinin değerlendirildiği imar planına esas
ayrıntılı jeolojik-jeoteknik raporunun hazırlattırılarak rapor sonuçları doğrultusunda uygulamaya
gidilmesi gerekmektedir." denildiği,