Page 210 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 417 11.03.2025

K A R A R

Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 91615 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.02.2025 tarihli ve 544 sayılı
Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri
Müdürlüğünün 06.11.2024 tarihli ve 11613959-1462773 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye
Meclisinin 04.11.2024 gün ve 544 sayılı Kararı ile değiştirilerek uygun görülen “Keçiören İlçesi
Yükseltepe Mahallesi 91615/4 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği
teklifine” ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife konu alanın mevcut imar durumunun;
2
Yükseltepe Mahallesi 91615/4 sayılı parselin 4000 m yüzölçümünde ve şahıs
mülkiyetinde olduğu; Keçiören Belediye Meclisinin 05.05.2017 gün ve 317 sayılı Kararı ile uygun
görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesinin 11.07.2017 gün ve 1350 sayılı Kararı ile onaylanan
Haçil Çevreyolu Altı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında E:1.00 Yençok:Serbest
yapılaşma koşullu “Akaryakıt+LPG” kullanımında olduğu,

Daha sonra 14.02.2020 tarih ve 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun Gereğince; Keçiören İlçesi, Ovacık-Alt Haçil Bölgesi
onaylı imar planı kapsamında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda kat yüksekliği
belirlenmesine ilişkin Keçiören Belediyesinin 07.03.2020 gün ve 174 sayılı Kararıyla uygun
görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 1027 sayılı Kararıyla
onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile donatı alanları, konut ve ticaret
alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlendiği, ancak Akaryakıt+LPG alanında kat yüksekliğinin
serbest olarak devam ettiği,

İlçe meclis kararında İlçe Belediyesi Proje Ruhsat Biriminin bila gün/sayılı yazısında,
91615/4 sayılı parselin 01.04.2016 gün ve 233 sayılı yapı ruhsatının ve 20.02.2017 gün ve 106
sayılı yapı kullanım izin belgesinin bulunduğu, yapı ruhsatı ön yüzünde özellikler kısmında yapı
2
ruhsatının ofis-işyeri kullanımına yönelik düzenlendiği ve 758 m yüzölçümünde olduğunun
belirtildiği,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği plan açıklama raporunda;
“Planlama alanına ilişkin en fazla kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin çalışma yapılmış
olup dayanak olarak; “7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile değiştirilen 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ve
yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 Sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. madde uyarınca,
imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceğinden mer'i imar
planlarında "Serbest" olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın
çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili idare meclis kararı ile belirlenmesi
gerekmektedir.” Denilmektedir. Bu kapsamda, parselimize ilişkin yapılaşma yoğunluğu
değiştirilmeden kat yüksekliği önerisi getirilmiştir.” Gerekçeleriyle plan değişiklinin hazırlandığı,