Page 83 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1465 11.11.2024
-3-

Tablo 2: Planlama Alanlarının Yapılaşma Koşulları
ALAN DAĞILIMI
MEVCUT EMSALE ESAS
KULLANIM KARARI ÖNERİ İNŞAAT ALANI M²
İNŞAAT ALANI M
2
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS 9.399 9.399
ALANI

TİCARET ALANI 19.194 19.159
Tablo 3: Planlama Alanlarının Alan Dağılımları

Alan Dağılımlarının yukarıdaki şekilde düzenlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı kullanımındaki 102082 ada 1 parselin üzerinde hâlihazırda
Cami yapısı bulunduğu, öneri değişiklik ile Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, konuya
ilişkin Müftülük/Diyanet kurum görüşüne dosyasında rastlanılmadığı, ayrıca tapu kaydında "Cami
Hoca Evi Arsası" ana taşınmaz niteliği olarak gözüktüğü,

Mevcutta Ticaret Alanı E:2.00 ve Yençok:5 kat yüksekliğindeki 102081 ada 1 parselin
öneri ile 'Sosyal ve Kültürel Tesis' alanı E:2.70 Yençok:5 kat yüksekliğinde yapılaşma koşullarına
dönüştürüldüğü, parsel bazında emsal artışı getirildiği, ayrıca tapu kaydında "7 katlı Betonarme
Belediye Binası ve Arsası" ana taşınmaz niteliği olarak gözüktüğü,

Mevcutta Sosyal ve Kültürel Tesis alanı E:2.70 ve Yençok:5kat yükseklindeki 102082 ada
1 parselin öneri ile 'Ticaret Alanı' E:3.40 7kat yüksekliğinde yapılaşma koşullarına
dönüştürüldüğü, parsel bazında emsal artışı ve kat artışı getirildiği,

Mevcutta 'Ticaret' alanı kullanımında E:4.00 7kat yüksekliğindeki 101635 ada 2 parselin
öneri ile E:2.70 Yençok:5kat yüksekliğinde 'Sosyal Kültürel Tesis' alanı ile E:4.00 Yençok:7kat
yüksekliğinde 'Ticaret' alanına dönüştürüldüğü,

Değişikliğe konu taşınmazların her birinin üzerinde çeşitli niteliklerde mevcut yapıların
bulunduğu, 102081 ada 1 parselde bulunan 'Belediye Hizmet Binası'nın yapı ruhsatının
bulunduğu, diğerlerinin ruhsatının olmadığı,

Teklife konu 101635 ada 2 parsele ilişkin 2024/114 sayılı İlçe Meclis kararında
Yençok:7kat yüksekliğinde 'Ticaret Alanı' ve Yençok:5kat yüksekliğinde 'Sosyal Kültürel Tesis'
alanı kullanımı olarak ayrıldığının belirtildiği, yine karar eki plan paftalarının da bu şekilde olduğu
ancak bahse konu İlçe Meclis kararında yer alan tabloda öneri 'Sosyal Kültürel Tesis' alanı
kullanımının Yençok:7 kat yüksekliğinde ve öneri 'Ticaret' alanının Yençok:5kat yüksekliğinde
belirtildiğinin görüldüğü, 101635 ada 2 parsele ait belirtilen öneri kat yüksekliklerinin birbirleri
uyuşmadığı ancak bahse konu tablonun maddi hata olarak oluşturulduğunun düşünüldüğü ve karar
eki imar paftalarındaki kat yüksekliklerinin dikkate alındığı,