Page 126 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1480 11.11.2024

K A R A R

Nallıhan İlçesi Hacıbey Mahallesi 527/1, 510/1 ada parseller ile çevresinde 1/5000 ve
1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2024
tarihli ve 302 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2024 tarihli toplantısında
okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Nallıhan Bld. Bşk.’nın 08.10.2024 tarihli ve
33632370-10501 sayılı yazısı ekinde sunulan Nallıhan Belediye Meclisinin 04.10.2024 tarih ve 93
sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye
1/5000 nazım imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun,
Nallıhan İlçesi, Hacıbey Mahallesi 527 ada 1 parsel, 510 ada 1 parsel ve çevresinin
Nallıhan Belediye Meclisinin 05.06.2013 tarih ve 33 sayılı Kararı ile onaylı Nallıhan ilçesi 1/5000
ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı ve Nallıhan Belediye Meclisinin 05.06.2013 tarih ve
34 sayılı Kararı ile onaylı Nallıhan ilçesi 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı
kapsamında olduğu,

2
Mevcut imar planında; yaklaşık 4805m büyüklüğündeki 527 adanın "Öneri Konut Alanı"
kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşulları E=0.75, Yençok=9.50 m., yapı çekme mesafelerinin
2
ise her yönden 5 m olarak belirlendiği, yaklaşık 1738 m büyüklüğündeki 510 adanın ise Konut
Alanı kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam 3 Kat olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan gerekçesinin "Belediye tarafından Sosyal
2
konut yapılması amacıyla mevcut imar planında konut adaları olarak tanımlanmış, 1.738 m
2
büyüklüğündeki 510 ada ve 4.805m büyüklüğündeki 527 adanın birleştirilip site tarzı
yapılaşmaya uygun tek bir imar adası oluşturulmasına yönelik düzenlemeleri içermektedir." olarak
ifade edildiği,

Tavsiye 1/5000 Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan
değişikliğine konu alanın; Nallıhan Belediye Meclisi'nin 2013/33 sayılı kararında az yoğun konut
alanı (150 kili/ha) kullanımında iken tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliği ile orta yoğun
konut alanına dönüştürüldüğü,

2
510 ve 527 no.lu imar adaları arasındaki 503 m büyüklüğündeki 7 metre genişliğindeki
yol kapatılarak bu alanın 510 ve 527 no.lu konut adalarıyla birlikte konut alanı olarak planlandığı,
2
527 no.lu imar adasının batısında ve kuzeyinde 3 parça halinde toplam 908 m büyüklüğünde park
2
alanı ayrıldığı, yapılan imar planı değişikliği sonucunda mevcut imar planında 6543 m olan konut
2
2
alanı büyüklüğünün 491m azaltılarak 6052m büyüklüğündeki konut alanında E:1,25
Yençok:21,50 mt. yapılaşma koşullarının önerildiği, çekme mesafelerinin kuzey ve batıdan 5 m.,
doğudan 10 m., güneyden ise 10.5 m. olacak şekilde düzenlendiği,