Page 102 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1472 11.11.2024
-2-

Parsel maliklerinin bir kısmı tarafından açılan Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle
Tazminat davalarında parsellerin kullanım kararlarının Özel Sağlık Tesis Alanı olarak
değiştirilmesine rağmen, davaların davacı lehine sonuçlandığı ve kamu ortaklık alanından oluşan
alanların kullanım kararına göre yetkili ve sorumlu olan kamu kurumu tarafından
kamulaştırılabilmesi nedeniyle “Özel” ibaresinin kaldırılması gerekliliğinin ortaya çıktığı,

Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının "Kamulaştırma Kanunundaki güncel değişiklikler
ve adli yargıda oluşan içtihatlar birlikte değerlendirildiğinde, maliklerin tasarruflarına bırakılmak
üzere plan tadilatı ile getirilen özel kullanımların, 2942 sayılı Yasanın Ek 1. Maddesinde
öngörülen tasarruf hakkının malike geçtiği yönünde sonuçlar doğurmadığı, kamu kurumlarınca
da ihtiyaç halinde kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek ve esasen Kamu İdareleri eliyle
bölgenin sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması için ayrılan bu alanların özel kullanımlarının
kaldırılmasının mevzuat gereği önem arz ettiği, bu doğrultuda imar planı tadilatıyla "Özel Sağlık
Alanı" olarak oluşturulan 27511 ada 1 parselin kullanım kararının "Sağlık Alanı" olarak
değiştirilmesi konusunun değerlendirilmesi ve uygun görülmesi halinde plan tadilatına yönelik
gerekli işlemlerin yapılması" talebi doğrultusunda Müdürlüğümüzün 22.04.2024 tarih ve E-
80358829-115-1164073 sayılı yazısı ile 27511 ada 1 no.lu parselin Sağlık Alanı olarak 1/1000
ölçekli plan tadilatının karara bağlanarak Başkanlığımıza sunulmasının Çankaya Belediyesinden
istendiği,

Teklif plan değişikliği ile; 27511 ada 1 sayılı parselin kullanımının "Özel Sağlık Tesis
Alanı"ndan "Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesine yönelik Çankaya Belediyesince Re'sen
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlandığı, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliğinin 11.maddesi (ç) bendinde belirtildiği üzere; mevcut planlarda metre olarak
belirlenmiş saçak seviyeleri, saçak seviyesinin 0.50 metre eksiğinin 3'e bölünmesi ile kat sayısı
olarak değiştirilmiş, yönetmelikte değişen iç yüksekliklerin uygulanabilmesi imkanı tanındığı için
yükseklikle ilgili kat belirlenme ihtiyacı olduğunun belirtildiği,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 27511 ada 1 sayılı parselin
kullanımının Sağlık Tesisi Alanı, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:3 Kat olarak
belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin aynen korunduğu, plan notlarının:

"1- Sağlık Tesisi Alanında Emsal:0.50, Yençok:3 kat olacaktır.
2- Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda
+/- 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir.
3. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari
proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı
dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli
mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur.