Page 226 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 98 10.01.2023

-2-

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci
maddesinde değişiklik yapılarak; "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde
ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi
gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili
idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve
5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi
Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar,
Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle
mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda
yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin
hazırlandığının belirtildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Bahçekapı ve Erler
Mahalleleri 85233, 85217, 85245, 85193, 85190, 85225-85305 no.lu parselasyon planlarını
kapsayan alanlara ilişkin mevcut imar planlarında, saçak seviyesi Yençok=Serbest olarak
belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın,
çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, alanların tamamında bina yüksekliği
Yençok=16 kat olarak hazırlandığı, ve plan üzerinde;

"1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş
ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında
Hmax/Yençok=Serbest olarak belirlenmiş, alanların tamamında Yençok=16 kat olacaktır.
2- Mania planları kriterlerine uyulacaktır.
3- Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait
plan notları geçerlidir." Şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile
3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak mevcut imar planlarında yapı
yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin
belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden, plan değişikliği teklifinin sunulduğu
ancak aynı içerikli teklifin Etimesgut Belediye Meclisinin 13.05.2022 gün ve 262 sayılı
Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 1673
sayılı Kararıyla söz konusu alanda kullanım türlerine göre kat yüksekliklerinin ayrı ayrı
belirtilmesi gerektiğinden İlçesine iade edildiği, alanda "Askeri Alan, Üniversite Alanı,
Depolama Alanı ve çeşitli Sosyal Donatı Alanlarının" bulunduğundan kullanım türlerinin
belirtilerek onaylanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı,