Page 40 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 382 14.03.2023

-2-

yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümler doğrultusunda Kanunun amir
hükmü gereği, Kahramankazan Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 127 sayılı Kararı ile
uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı Kararı
ile onaylanan plan notu değişikleri ile Kahramankazan İlçesi muhtelif merkez mahallelerine ait kat
yüksekliklerinin ticaret alanları için 5 kat olarak belirlendiği, 3887 ada 18 no.lu parselin de dolaylı
olarak 5 kat sınırlamasına tabi olacağı ve onaylı imar planı ile belirlenen E:3.00 olan inşaat
emsalinin kullanılamaz hale getireceğinin değerlendirildiğinden kat yüksekliğinin yeniden
belirlenmesi ve ayrıca karayolu kamulaştırması sonrasında parsel sınırı ile imar planı arasında
oluşan uyumsuzluğun giderilebilmesi amacıyla imar planı değişikliğinin hazırlandığının İlçe
Belediye Meclis kararında belirtildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Saray Mahallesi
sınırlarında bulunan 3887 ada 18 no.lu parsele ilişkin planı değişikliği ile ticaret kullanımlı
3887/18 no.lu parselin inşaat emsali ve yapı yaklaşma mesafelerinde her hangi bir değişiklik
yapılmaksızın ABBM'nin 2020/1286 sayılı kararıyla Ticaret Alanları için Yençok:5 kat olarak
belirlenen yapı yüksekliği kararının 3887 ada 18 no.lu parsel için Yençok:10 kat olarak önerildiği
ayrıca imar ada sınırının da parsel sınırı (karayolu kamulaştırma sınırı) dikkate alınarak
düzeltildiği,

"1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008
tarih ve 104 sayılı Kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2010
tarih ve 1530 sayılı Kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı notları geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu önerildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 1709 m² yüzölçümlü 3887 ada eski 13 no.lu
parselin karayolu sınırında kalan kısmı kamulaştırıldıktan sonra kalan kısmının 1596 m² olduğu
yeni oluşan parsel sınırlarına göre mevcut plandaki aynı yapı yaklaşma sınırları ile (yollardan 7 m.
komşu parselden 5 m.) koşulları ile parselde yapılabilecek taban alanı oturumunun ise yaklaşık
778 m² olduğu, bu durumda 5 kat müsaadeli alanda 3890 m² inşaat yapılabileceği (778 m²x5=3890
m²), parselde mevcut imar planıyla tanımlanan E:3.00 yapı yoğunluğu kararıyla ise 4788 m² inşaat
yapılabilmesine yönelik imar hakkı tanımlandığı, Yençok:5 kat olarak belirlenen yapı yüksekliği
kararı uyarınca parselde en fazla 3890 m² inşaat yapılabileceğinden imar haklarından gelen
yaklaşık 898 m² inşaat alanının kullanılamayacağı, imar planı ile belirlenen inşaat emsalinin
kullanılabilmesi için kat yüksekliğinin en az Yençok:7 kat olarak belirlenmesi halinde inşaat
alanının kullanılabileceği, sunulan imar planı değişiklik teklifinde ise yapı yüksekliği kararının
Yençok:10 kat olarak önerildiği,