Page 489 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1266 24.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi alanında 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
11.03.2022 tarih ve 15.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğünün 16.02.2022 tarihli ve E-89531946-517.03-4224 sayılı yazısı ile, Gölbaşı Belediye
Meclisinin 02.03.2021 tarihli ve 133 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir
Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarihli ve 1761 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Gölbaşı İlçesi,
Kızılcaşar Mahallesi, Tek Yapı Kooperatifi Alanında imar planında yapı yükseklik kararı
Yençok:Serbest olarak belirlenen alanlarda yapı yüksekliği kararlarının belirlenmesine yönelik
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilan askı sürecinde yapılan itirazların reddini
içeren, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2022 tarih 56 sayılı kararının 5216 sayılı Kanun
uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 3194 sayılı Kanunun 8.
maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.
Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar
planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik
yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri
ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü çerçevesinde,
Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi, Tek Yapı Kooperatifi Alanında imar planı ile yapı
yükseklik kararı Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenen tanımlı alanlarda yapı yükseklik
kararının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Gölbaşı
Belediye Meclisinin 02.03.2021 tarihli ve 133 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarihli ve 1761 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı,
mevcut imar planında ticaret alanı kullanım kararı ile tanımlı E:0,30 Yençok:Serbest yapılaşma
koşullarına sahip özel mülkiyete ait Kızılcaşar Mahallesi 121136 Ada 1 no.lu parselin söz
konusu plan değişikliği kapsamında yapı yükseklik kararının Yençok:3 kat olarak belirlendiği,
Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 25.11.2021 - 25.12.2021 tarihleri arasında askıya
çıkarıldığı, askı sürecinde Uygulama İmar Planı Değişikliğine 1 adet dilekçe ile itirazda
bulunulduğu,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itirazda özetle;
- Tek Yapı Kooperatifi alanına ilişkin onaylı imar planı, plan notları, meclis kararları
incelendiğinde ve arazi fiziki olarak gezildiğinde alan içerisinde 8 katlı Fizik Tedavi
Hastanesi'nin 6 katlı Özel Emre Koleji'nin, 6 katlı Maya Koleji'nin, çok katlı Double Tree By
Hilton Oteli'nin, Lösev Lösante Hastanesi'nin çok yakın çevresinde İncek Toki Konutları,
Bulvar Loft, Sinpaş İncek Life projelerine ait 25 kat ve üzerinde çok sayıda yapının olduğu,