Page 473 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1263 23.03.2022
-2-

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
31 numara ile önerilen plan notu ile yapı yükseklik kararı, yapı nizamı ve kullanım amacı
farklı nitelikteki parsellerin tevhit edilebilmesine olanak sağlandığı, farklı kat yüksekliği ve
farklı yapı nizamına sahip parsellerin tevhidi ile oluşan parselin cephe aldığı aynı yol üzerindeki
diğer parseller ile farklı kat yüksekliği ve farklı yapı nizamına sahip olabileceği bu durumda aynı
yol üzerinde, aynı imar adasındaki parseller arasında kat yükseklik kararlarında ve yapı
nizamında farklılıklar oluşabileceği, bu durumun siluet açısından olumsuzluklar oluşturması
muhtemel olmakla birlikte uygulama sürecinde de belirsizlikler oluşturabileceği, plan notu ile
farklı kullanım amacına sahip parsellerin de tevhidine olanak sağlandığı tevhit durumunda aynı
imar adası içinde aynı yoldan cephe alan komşu parsellerde farklı kullanım kararları ile tanımlı
parsellerin oluşabileceği, imar planında Konut ve Konut+Ticaret alanı olarak farklı kullanım
kararıyla ile kararı ve tanımlı parsellerin tevhidi durumunda yeni oluşan parselin kullanım
amacının da net olarak belirlenmediği, oluşan yeni parselin tamamının konut amaçlı kullanılması
durumunda da nüfus yoğunluğunda artış olabileceği, nüfusun artması durumunda artan nüfusun
ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanlarının da arttırılması gerektiği ancak teklife konu plan
değişikliği ile bu hususa ilişkin bir karar üretilmediği, ayrınca Mekânsal Planlar Yapım
Yönetmeliği'nin 26'ıncı maddesinin 7'nci bendinde; "Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım
sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin
belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki
değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır. " hükmü doğrultunda kentsel teknik
altyapı etki değerlendirmesi raporu/analizi hazırlanması gerektiği ancak bu yönde hazırlanmış bir
raporun teklif dosyasında bulunmadığı,

- 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8’inci maddesinde "Ek Madde 8- (Ek: 14/2/2020-7221/12
md.) …Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar
planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, 32 numara ile önerilen plan notu ile
mevcut imar planları ile 4 kat yapılaşma koşulu getirilen parsellerde 1 kat artışı
yapılabileceğinden parsel bazında kat artışı olabileceği, bu durumun 3194 sayılı İmar Kanunun
Ek 8’inci maddesi ile uyumsuzluk oluşturacağı,
Yukarıda açıklanan hususlar çerçevesinde plan notu ilavesiyle sunulan plan değişiklik
teklifinin uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi
olduğu görüş ve sonucuna varıldığı,
Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Merkez (150 Ha) Revizyon İmar Planı Plan
Notu İlavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, imar mevzuatına
aykırı olması nedeni ile “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür.

Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur.

Mehmet Emin AYAZ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK
Başkan V.
Üye
Başkanı
Yaşar NESLİHANOĞLU Yasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ
Üye Üye Üye

Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT
Üye Üye Üye