Page 472 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1263 23.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çubuk Merkez (150 Ha) Revizyon İmar Planı Plan Notu İlavesine yönelik 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2022 tarih ve
12.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı'nın
25.01.2022 tarihli ve E.12232 sayılı yazısı ile Çubuk Belediye Meclisinin 05.01.2022 tarih ve 11
sayılı kararı ile uygun görülen "Çubuk Merkez (150 Ha) Revizyon İmar Planı Plan Notu
İlavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın,
5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan notu ilavesine konu
edilen Çubuk Merkez (150 Ha) Revizyon İmar Planının Çubuk Belediye Meclisinin 2009/350
sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2009/2729 sayılı kararı
ile onaylandığı, planlama alanı kapsamında ayrık, bitişik ve blok yapı nizamı ile en az 4 kat, en
fazla 5 kat yapı yükseklik kararı ile tanımlı imar adalarının bulunduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yavuz Selim Mahallesi 5009 ada
müştereklerinin taşınmazların muadil inşaat alanı (Emsal, KAKS) aynen korunmak üzere; yapı
nizamı, kat adedi, kullanım amacı farklı olan parsellerin tevhit edilebilmesi (birleştirilmesi) ve 1
(bir) kat artışı yapılabilmesi için gerekli imar çalışmalarının yapılması taleplerinin
değerlendirildiğinin bu kapsamda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2009/2729 sayılı
kararı ile onaylı Çubuk Merkez (150 Ha) Revizyon İmar Planı, plan notlarına ilave yapıldığının
ifade edildiğinin belirtildiği,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde,
Mevcut imar planı revizyonunda yer alan 30 adet plan notuna, Çubuk Belediye
Meclisinin 05.01.2022 tarih ve 11 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planı değişiklik teklifi ile 31 ve 32 no.lu 2 adet plan notu ilave edilmesinin uygun görüldüğü,
"31- Yapılaşma koşulları (kullanım amacı, yapı nizamı vb.), emsalleri (kaks) ve kat
adetleri aynı/farklı olan komşu parseller adadaki yapı bütünlüğünün bozulmaması için gerekli
önlemlerin alınması, kat adedinin beşi geçmemesi, muadil inşaat (emsal) alanının korunması
kaydıyla plan değişikliği aranmaksızın tevhit edilebilir. Tevhit sonucunda oluşan yeni parselde
yapı yaklaşma mesafelerini, adanın mevcut teşekkülüne uygun bir şekilde yeniden belirlemeye
İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Bu şekilde oluşan parseller ifraz
edilemez.
32- Planda ayrık, bitişik veya blok yapı nizamlı, bodrum hariç 4 (dört) katlı olan
parsellerde; ada bazındaki mevcut teşekkül ve sonradan inşa edilecek yeni yapılar, daha uygun
proje çözümleri ve cadde/sokak boyunca görsel bütünlük dikkate alınarak, toplam muadil inşaat
alanını (emsal, kaks) geçmemek şartıyla kat adedi 1 (bir) kat arttırılarak uygulama yapılmasında
İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." şeklinde 2 adet ilave plan notu
düzenlendiği,