Page 437 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 752 13.04.2022

-9-

2.2.Ticaret-Konut alanları (TİCK)
2.2.1. Ticaret-konut alanlarının en fazla yüzde 80' i konut alanlarından oluşabilir.
2.2.2. Konut ve TİCK alanlarında; imar planında belirtilen toplam inşaat alanı aşılmamak
ve ayrık yapı nizamında yer almak koşuluyla, farklı yapılanma koşullarına sahip olsa dahi,
bahçeli ve müstakil yapılanmaya yönelik 2 katlı yapılar yer alabilir.

2.3. Ağaçlandırılacak Alanlar: Bu alanlar, bazı kesimlerde orman alanlarına yakın
olmaları nedeniyle tamamlayıcı amaçla, bazı kesimlerde mevcut ağaçlık dokunun korunması
amacıyla, bazı kesimlerde de heyelan risklerinin azaltılması amacıyla tanımlanmış olan
alanlardır, bu alanlar, ağaçlandırmanın teşvik edilerek kentsel yeşil alan dokusunun
desteklenmesi amacıyla, yapılaşmaya gidilmemek koşuluyla bahçe alanı olarak kullanılmak
üzere 1500 m ve üzeri büyüklüklerde ifraz edilebilir.
2

2.4. Bu planın onayı itibariyle, imar uygulaması (parselasyon) tamamlanmamış olan yapı
adaların da geçerli olmak üzere; E=0.10, yençok=2 kat ve E=0.30, yençok=2 kat, olarak
2
tanımlanan konut alanlarında, minimum ifraz büyüklüğü=1000 m 'dir. E=1.20 Yençok=5 kat ve
E=1.20 yençok=12.50m olarak tanımlanan konut alanlarında minimum ifraz
2
büyüklüğü=1200m 'dir. Şeklinde düzenlendiği,

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyon teklifinin de, ölçeği ile uyumlu olacak şekilde
1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı kararlan ile uyumlu olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

Aynı alana ilişkin Ayaş İlçe Belediye Meclisi'nin 04.03.2020 tarih ve 25 numaralı kararı
ile uygun görülen plan revizyonu teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021
tarih ve 1496 sayılı kararıyla "Planlama alanında emsal ve kat artışı ile azalışı öngörülen alanlara
dair detaylı analiz çalışması yapılması, dağınık şekilde önerilen donatı alanları ve yeşil alanlar ile
çıkmak sokakların ele alınması, Bağlar Bölgesinin plan onama sınırından çıkartılması,
Şeyhmuhittin Mahallesi 149 ada 5 sayılı parsel üzerinde yer alan planlı Güneş Enerji Santralinin
dikkate alınması, plan notlarından Yönetmelikler ile belirlenmiş olan tanımlar vb tüm hususların
çıkartılması, Konut Alanları ve diğer kullanımlara ilişkin plan notlarının yapı nizami, ön cephe
hattına dair hükümlerinin sadeleştirilmesi, ticaret yollarının yapı Yönetmelik hükümlerine göre
düzenlenmesi ve genel olarak plan notlarında sadeleştirme yapılması gerektiği" gerekçeleriyle
"İlçesine İade" edildiği,

Planlama alanının kuzeybatısında yer alan konut alanlarının bir kısmının kat
yüksekliğinin 2 kattan 4 kata çıkarıldığı, bir kısmının emsalinin 0.30'dan 1.20'ye çıkarıldığı, yine
aynı alanda yer alan Ticaret+Konut Alanlarının kat yüksekliğinin 2 kattan 5 kata çıkarıldığı,
kuzeyde yer alan bazı konut adalarının kat yüksekliğinin 3 kattan 4 kata çıkarıldığı,