Page 280 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1236 21.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama
imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2022 tarih ve 1110
sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Mustafa Kemal
Mahallesi 13870 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin
Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 222 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 gün ve 464 sayılı kararı ile "7221 sayılı Yasa
kapsamında değer artışına ilişkin taahhüdü olmadığından" reddine karar verilmiş iken Çankaya
Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.06.2021 gün ve E.86844 sayılı yazı ile İmar
Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğin Geçici 1.Maddesi hükmü
doğrultusunda Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 222 sayılı kararı doğrultusunda
işlem tesis edilmesi istenildiği,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
2
13870 ada 1 sayılı parselin; 35.360m yüzölçümlü mülkiyetinin Turkcell İletişim
Hizmetleri A.Ş.'ye ait olduğu, 73250/A no.lu parselasyon planında E:0.75, yapılaşma
koşullarında "Çukurova Yedek Parça ve Ticari Büro Tesisleri Alanı" kullanımında kaldığı, yapı
yaklaşma mesafelerinin Eskişehir Yoluna 30 metre, kuzeyindeki yola 20 metre, batısındaki yola
15 metre, doğusundaki komşu parsele 5 metre olduğu,

13870/1 sayılı parsel üzerinde hâlihazırda 2 katlı binaların bulunduğu,

1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu Kamu Kuruluşları Alanı Revizyon Nazım İmar Planının,
Büyükşehir Belediye Meclisinin 28/02/1997 tarih ve 99 sayılı kararı ile onaylandığı bu planda
13870 ada 1 sayılı parsel için Kentsel Servis Alanı kullanım kararının getirildiği, anılan nazım
imar planında uygulama ve yapılaşma ile ilgili şartların ise Kentsel Servis Alanlarında; Kamu
Kuruluşları, Turistik Tesisler, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Ticaret Merkezleri, Sergi,
Servis ve Satış Tesisleri, Kültür, Eğlenti ve Dinlenme Tesisleri ve Yurt alanları yer alabileceği,
yapılaşma şartlarının ise Kentsel Servis Alanlarında; "Eskişehir ve Söğütözü yoluna cepheli
parseller ile Eskişehir yoluna paralel 25m'lik yolun güneyinde kalan parsellerde minimum parsel
2
büyüklüğü 2500 m 'dir. 2500-10000 m imar parsellerinde max E=1.5, 10000m 'den büyük imar
2
2
parsellerinde max E=2 olacaktır.", "Kentsel Servis Alanlarında TAKS=0.30 olacaktır." şeklinde
olduğu,

Söz konusu parsele ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun, Çevre ve
Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05/05/2017 tarihinde onaylandığı ve anılan rapora göre 13870
ada 1 sayılı parselin yerleşime uygunluk açısından tanımının "Önlemli Alanlar (ÖA-5.1)"
şeklinde olduğu,