Page 211 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1220 17.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Pursaklar İlçesi Altınova Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine
ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 29.gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar
ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.02.2022 tarihli ve 10000000-19659 sayılı yazısı ekinde sunulan,
Pursaklar Belediye Meclisinin 07.01.2022 tarih ve 29 sayılı kararı ile uygun görülen, "Pursaklar
İlçesi, Altınova Mahallesi Uygulama İmar Planları Kapsamında Konfor Artışına Yönelik Plan
Notu Eklenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifine"
ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;
Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
-Pursaklar Belediyesi Altınova Mahallesi sınırlarında kalan Uygulama İmar Planı
kapsamında mülkiyeti hisseli olarak şahıslara ait Kamu Ortaklık Payı (KOP) vasıflı birçok imar
parseli olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
-Bu kapsamdaki parsellerle ilgili olarak 10.07.2019 tarih ve 30827 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanan 7181 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına
Dair Kanunun 7’nci maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununda Değiştirilen İmar Planlarında
Umumi Hizmetlere ve Kamu Hizmetlerine Ayrılan Yerler başlığı altında 13’üncü maddesinde
"Özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına
konu kullanımlarda yer alan taşınmazlar;

a) Bu kullanımlardan umumi hizmetlere ayrılan alanlar öncelikle 18’inci maddeye göre
arazi ve arsa düzenlemesi yapılarak,

b)4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında sırasıyla, ilgisine
göre Hazine veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılmak veya satın
alınmak suretiyle, ilgili kamu kurum ve kuruluşunca kamulaştırılarak kamu mülkiyetine
geçirilir." şeklinde tanımlandığı,

- Onaylı imar planında Resmi Kurum Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal ve Kültürel
Tesisler Alanı vb. şahıs hisselerinden oluşan Kamu Ortaklık Payı (KOP) vasıflı imar parselleri
hisselerinden çok uygun fiyata satın alan veya hissedarlardan vekâlet alan bazı serbest çalışan
avukatlarca, parsele herhangi bir fiili el atma olmamasına rağmen imar planı yapılmasını hukuki
el atma sayarak "Kamulaştırmasız El Atma Davaları" açıldığı, bu durumun konuya vakıf
olmayan kişilerce hazırlanan bilirkişi raporları ile istismar edildiği ve neticede Belediyeler
aleyhine verilen yargı kararları sonucu piyasa değerlerinin çok üzerinde belirlenen tazminat
bedellerinin ödenmesi durumu ile karşı karşıya kalındığı,