Page 122 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 123 20.05.2022
-3-

1- Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün
20.12.2013 tarih ve 19835 sayılı yazısı ile onaylanan Jeolojik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler
kısmına uyulacaktır.

2- Konut ve Ticaret+Konut Alanlarında yapılaşma koşulları: E=1.20, Yençok=12 kattır.
• Ticaret+Konut Alanlarında; konut kullanımı toplam inşaat alanının %60'ını geçemez,
bu alanlarda Konut ve Ticaret kullanımları birlikte yapılacağı gibi ayrı ayrı da yapılabilir.
2
• En küçük parsel büyüklüğü 4000m ’dir.
• En fazla daire adedi, toplam inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edilecek olup
daire adedini aşmayacak şekilde farklı daire büyüklükleri uygulanabilir. (0.5 ve üstü bir üst tam
sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.)
• Ada bazında toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla, ayrı bir bağımsız bölüm
oluşturmamak kaydı ile %10 ilave inşaat alanı kullanılabilir.

3- Ticaret Alanlarında en küçük parsel büyüklüğü 2000m ’dir.
2

4- Kotlandırma;
• Kotlandırma tabi zeminden ya da yoldan yapılabilir veya parsel içerisinde oluşturulacak
servis yollarından müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot ±0.00 kotu olarak kabul
edilebilir.
5- İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. Kullanımlar öncelikle
teknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde
yapı yaklaşma mesafesi yollara 5m’den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati
halinde irtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir.

Şeklinde 5 adet plan notu bulunduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
- Sosyal donatı alanlarının Yönetmelikteki standartlara uygun olarak ayrıldığının
görüldüğü,

- Plan teklifi yapılan alanda İlçe Belediyesince yalnızca ASKİ, BOTAŞ, Başkent
Doğalgaz, TEDAŞ, BEDAŞ'a kurum görüşlerinin yenilendiği, diğer kurumlara ait görüşlerin
yaklaşık 10 yıl önceye ait olduğu, bu sebeple görüşlerin yeniden revize edilmesinin uygun
olacağı,

- Plan değişikliğinin onaylanması halinde ASKİ görüşünde belirtilen ve alternatif
güzergah bulunmayan iletim hattı doğrultusunda plan üzerinde yapı yaklaşma mesafeleri
düzenlemesi ya da düzenlenememesi halinde Park veya Otopark kullanımları ile hattın
korunmasının uygun olacağı,

- Söz konusu alana ait daha önce alman mahkeme kararında belirtilen iptal gerekçelerinin
(Bayındır Barajı ve yalan çevresindeki rekreasyon ile ağaçlandırılacak alan üzerindeki
konutlaşma baskısının artacağı vs.)devam ettiği, yeniden davalık olma ihtimalinin olacağı,