Page 241 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 345 24.08.2022

-5-

Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.02.2022 tarih ve 91 sayılı kararı ile uygun görülen
Çalseki Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İmar Planlarında;

Yaklaşık 22 ha alanda ilk defa imar planına konu kısımda 3194 sayılı İmar Kanununun
15’inci ve 16’ıncı Maddeleri kapsamında yapılacak imar uygulaması neticesinde plan nüfusunun
681 kişi olarak hesaplandığı, Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü, Köy Hizmetleri İl
Müdürlüğünce 11.03.1998 tarihinde onaylanan yaklaşık 7 ha köy gelişme alanı da bu plan
sınırları kapsamında kalmakta olup, yapılaşma koşulları değiştirilerek ulaşım bağlantılarının
kurgulanması adına yeniden plana dâhil edildiği, köy gelişme alanı planında önerilen sosyal
donatı alanlarının yeni plan önerisinde de geçerli olduğunun belirtildiği,

Gelişme konut alanında yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam 2 kat, TAKS/KAKS:
0.25/0.50 olduğu ve imar planı doğrultusunda yapılacak imar uygulamasında minimum parsel
büyüklüğü şartı aranmadığı,

Sosyal donatı alanı yapılaşma koşulları Emsal:1.00 Yençok: 6 Kat olarak belirlenmiş
olup, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nde verilmiş olan farklı nüfus gruplarında asgari
sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri doğrultusunda
planlandığı,

2
2
2
Öneri planda 106.475 m konut alanı, 25.646 m park alanı, 5.424 m mezarlık alanı,
2
2
2
1.046 m sosyal tesis alanı, 555 m cami alanı, 1.752 m ilkokul alanı, 2.649 m belediye hizmet
2
2
alanı, 976 m sağlık alanı yer aldığı ve planlama alanı toplamının 222.767 m ve nüfusun 681
2
kişi olarak hesaplandığı,

Brüt yoğunluğun 30 kişi/ha olduğu,

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Notlarında;
1.Kırsal Yerleşme Ve Gelişme Konut Alanlarında; Brüt Yoğunluk 30 Kişi/Ha'dır.
2.Plan Onama Sınırı İçerisinde İmar Yönetmeliğine Göre Ruhsat Şartlarını Sağlayan
Yapılar (Deprem Yönetmeliğinin Mevcut Yapılarla İlgili Koşulları) Mevcut Durumlarına Göre
Ruhsatlandırılacaktır. Yıkılıp Yeniden Yapılması Halinde Plan Üzerindeki Yapılaşma Şartlarına
Uyulacaktır.

3.Köy Hizmetleri Tarafından Yapılan Planlara Ait Tapudaki Şerhler Bu Plan İle
Kaldırılmıştır.

4.Planlama Alanında; Onaylı İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun
Sonuç Ve Öneriler Kısmında Belirtilen Koşullar Uygulanacaktır.

5.Planda Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir.