Page 438 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No:561 30.11.2022
-3-

Plan değişiklik teklifine konu alanın, yakın ve orta mesafe kat analizinde planlama
çalışmasına konu olan parsele en yakın 800 m ve en uzak 3500 metre mesafede olan mevcut çok
katlı yapılaşmalar ile "serbest" olan kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin mevzuat
düzenlemesi öncesinde ruhsat alıp inşaat faaliyetleri devam eden yapılaşmalar değerlendirildiği,
buna göre planlama çalışmasına konu olan parsele en yakın konumda inşaat faaliyetleri
tamamlanma noktasına gelmiş olan taşınmazın kat yüksekliğinin 32 olduğu, en uzak
noktasındaki ruhsatlı taşınmaza ise ilçe Belediyesince 37 kat ruhsat verildiği, diğer yapılaşmalara
bakıldığında kısa ve orta mesafe içerisinde çok katlı yapılaşmalar içerisinde en az katlı olan
taşınmazın 28 kat ile 111328/1 parseldeki İncek Loft Sitesi olduğu, uzun mesafe kat analizinde
ise İncek, Kızılcaşar ve Taşpınar Mahallerinde yer alan diğer çok katlı yapılaşmaların katlarına
bakıldığı 4 ila 9 km arasındaki uzaklık aralığında çok sayıda yapı bulunduğu, çok katlı bu
yapılaşmaların 18-44 kat arasında değiştiği, ancak ağırlıklı olarak 30-35 kat aralığında
olduğunun belirtildiği,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Plan değişiklik teklifi ile
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylı imar
planında TİA(toplam inşaat alanı)38385 m Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Kentsel Servis
2
Alanı Kullanım kararıyla tanımlı İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parselin yapı
yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak önerildiği,

"1- 111436 ada 5 numaralı parselde yençok=18 kat'tır.
2- Burada belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012
tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 3194 İmar Kanunu
ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu parsele yönelik Başkanlığımıza
daha önce sunulan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile parselin kullanım amacının
"Merkezi İş Alanı" önerisiyle birlikte sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik
teklifiyle de mevcut planda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının ise Yençok:35 kat
olarak önerildiği, sunulan tekliflere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021
gün 996 sayılı Kararında "Mahkeme kararları gerekçeleri doğrultusunda plan sunulması halinde
değerlendirilebileceğinden" açıklamalarına yer verilerek sunulan plan tekliflerin reddedildiği,
devamında söz konusu parsele yönelik tekrar sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile
parselin kullanım amacının "Ticaret Alanı" önerisi ile birlikte ayrıca sunulan 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişiklik teklifiyle de mevcut planda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği
kararının, plan notlarında da yapılan değişiklikle birlikte Yençok:35 kat olacak şekilde
önerildiği, ikinci kez sunulan tekliflere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
12.10.2021 gün 2047 sayılı Kararında "mahkeme kararındaki gerekçelere uygun olmadığından"
açıklamalarına yer verilerek ikinci kez sunulan plan tekliflerinin de reddine karar verildiği, son
olarak söz konusu parsele yönelik sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği
teklifinde bulunulduğu, sunulan teklif ile mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Hmax:
Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak önerildiği,