Page 434 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 2333 13.12.2022

-3-

Plan teklifi ve açıklama raporunda,
3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ve yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı
İmar Kanununa eklenen Geçici 20. madde uyarınca, imar planlarında bina yükseklikleri
Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceğinden mer'i imar planlarında "Serbest" olarak
belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili idare meclis kararı ile belirlenmesi gerekliliğinin plan
değişikliğinin gerekçesi olarak belirtildiği,

Plan değişiklik teklifine konu alanın, yakın ve orta mesafe kat analizinde planlama
çalışmasına konu olan parsele en yakın 800 m ve en uzak 3500 metre mesafede olan mevcut çok
katlı yapılaşmalar ile "serbest" olan kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin mevzuat
düzenlemesi öncesinde ruhsat alıp inşaat faaliyetleri devam eden yapılaşmalar değerlendirildiği,
buna göre planlama çalışmasına konu olan parsele en yakın konumda inşaat faaliyetleri
tamamlanma noktasına gelmiş olan taşınmazın kat yüksekliğinin 32 olduğu, en uzak
noktasındaki ruhsatlı taşınmaza ise ilçe Belediyesince 37 kat ruhsat verildiği, diğer yapılaşmalara
bakıldığında kısa ve orta mesafe içerisinde çok katlı yapılaşmalar içerisinde en az katlı olan
taşınmazın 28 kat ile 111328/1 parseldeki İncek Loft Sitesi olduğu, uzun mesafe kat analizinde
ise İncek, Kızılcaşar ve Taşpınar Mahallerinde yer alan diğer çok katlı yapılaşmaların katlarına
bakıldığı 4 ila 9 km arasındaki uzaklık aralığında çok sayıda yapı bulunduğu, çok katlı bu
yapılaşmaların 18-44 kat arasında değiştiği, ancak ağırlıklı olarak 30-35 kat aralığında
olduğunun belirtildiği,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Plan değişiklik teklifi ile
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylı imar
2
planında TİA(toplam inşaat alanı)38385 m Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Kentsel Servis
Alanı Kullanım kararıyla tanımlı İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parselin yapı
yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak önerildiği,

"1- 111436 ada 5 numaralı parselde yençok=18 kat'tır.
2- Burada belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012
tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 3194 İmar Kanunu
ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu parsele yönelik Başkanlığımıza
daha önce sunulan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile parselin kullanım amacının
"Merkezi İş Alanı" önerisiyle birlikte sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik
teklifiyle de mevcut planda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının ise Yençok:35 kat
olarak önerildiği, sunulan tekliflere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021
gün 996 sayılı Kararında,