Page 42 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 488 22.11.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 24233 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2022 tarih ve 110. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 04.10.2022 tarihli ve 94386379-122439 sayılı yazısı ekinde sunulan
Altındağ Belediye Meclisinin 02.10.2022 tarih 560 sayılı Kararı ile uygun görülen "Karacaören
Mahallesi, imar planında Hmax (Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi
belirlenmemiş 24233 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;
Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
2
5762,26m yüzölçümünde şahıs mülkiyetinde olan 24233 ada 2 no.lu parselin; Altındağ
Belediye Meclisinin 02.09.2009 tarih ve 360 sayılı Kararıyla uygun görülüp Ankara Büyükşehir
Belediye Meclisinin 21.11.2009 tarih ve 2740 sayılı Kararıyla onaylanan "Karacaören 3, 4, 5, 6,
444, 8, 9, 10, 11, 12 no.lu parsellere ait UİP" kapsamında E=1.00, Hmaks=Serbest yapılaşma
koşulları ile "Kentsel Servis Alanı" kullanımında kaldığı,

T.C. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 30.04.2020
tarihinde onaylanan "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kaldığı,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
Aynur KOCA'ya ait 08.08.2022 tarih ve 111953 sayı dilekçe ile Altındağ İlçesi
Karacaören Mahallesi, 24233 ada 2 parsel üzerinde toplu iş yerleri (servis ve alım satım)
yapılacağından Hmax=Serbest plan notunun ilgili yönetmelikler çerçevesinde Hmax=21.50m
olarak değiştirilmesinin istendiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde;
3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesine eklenen "...imar planlarında bina yükseklikleri
Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo
yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir..." hükmüne istinaden, İlgilinin talebi doğrultusunda, Altındağ Belediye
Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, zemin kotu ve hava kotu aralığının
yaklaşık 35 metre olmasından dolayı yapı yüksekliği "Yençok=21.50m" olarak değiştirilmesinin
uygun olduğu belirlenmiş olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı,