Page 309 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 263 23.06.2021

-3-

5- Fahrettin YURTSEVEN ve Halil YURTSEVEN'e ait dilekçeler ile; 2725, 2741, 2728,
2729 nolu parsellerin üzerinden geçen yolun iptal edilmesi, park alanının küçültülmesi, mevcut
konutların korunması, yerleşik konut alanı (S-2) yapılaşma koşulu ile öngörülen kırsal yerleşim
alanının kırsal gelişme konut alanına (A-2) dönüştürülmesi, tapulu alan üzerinde ayrılan park
alanının konut alanına dönüştürülmesi, Ö.A.5-1 üzerinde önerilen kullanımların iptal edilerek
tüm planın yeniden düzenlenmesi, bazı alanlarda aynı kişi ve ailelere rant sağlandığından
bunların plan sınırı dışına çıkarılması, planın iptal edilerek 1/5000 ölçekli nazım imar planı
sınırlarını kapsayacak şekilde tadil edilmesinin talep edildiği,

Bala Belediye Meclisinin 06.01.2021/17 sayılı kararı ile;

-Söz konusu parsellerin güneyinden geçen yolun iptali ve yeşil alanın daraltılmasının DSİ
görüşünde belirtilen taşkın saha sınırı içinde kaldığından uygun görülmediği,

-02.02.2015 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu
doğrultusunda planlama alanı yerleşime açıldığından plan kararının iptal edilmesine gerek
görülmediği,

-İmar planına dahil edilmesi veya çıkarılmasına yönelik itiraz/taleplerde 1/5000 ölçekli
nazım imar planı sınırları içinde kalan tüm parsellerin etaplar halinde uygulama imar planı
kapsamına alınacağının göz önünde bulundurulduğu,

-Gelişme konut alanı, yerleşik konut alanına ilişkin itirazların uygun görülmediği,

6- Bala Belediye Meclisinin 06.01.2021/17 sayılı kararı ile itirazların yukarıda izah
edildiği şekilde kısmen kabul-kısmen reddedilmesinin yanı sıra, Bala Belediyesince önerilen bazı
hususlara ilişkin olarak da;

-Yapılaşma koşulları belirsiz olan "Mevcut Planlı Konut Alanı (M)"nda koşulların "Ayrık
Nizam 2 Kat, TAKS: 0.20, KAKS:0.40, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5m, komşu
parselden 3m" şeklinde belirlenmesi,

-DOP oranının %45'i geçmesi sebebiyle %45'i aşmayacak şekilde düzenlemelerin
yapılması,

-İtiraza konu imar planı ile onaylı Nazım İmar Planı arasında uyumsuzlukların (NİP.de 30
m. olan ana ulaşım aksının UİP.de 25m.olması, D-260 karayoluna olan doğu bağlantısının
15m.ye düşmesi, NİP.de öngörülen 15m ve 20m.lik ulaşım akslarının alt ölçekli plana
işlenmemesi, 30 m. yol boyu ticaret alanı kullanımının plana işlenmemesi, kd.2455 parsel
üzerinde öngörülen Spor Alanı kullanımın 2016/2388 sayılı kararı ile onaylanan NİP değişikliği
ile uyuşmadığı) Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı şeklinde
karar verildiği,

*Söz konusu İlçe Meclis kararının eki 1/1000 ölçekli UİP'de yapılan incelemede; Bala
Belediye Meclis kararında geçen ve yukarıda açıklanan hususlara ilişkin gerekli düzenlemelerin
yanı sıra aşağıda belirtilen değişikliklerin de plan paftaları üzerinde yapılmış olduğu,