Page 465 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 111 11.01.2022

-2-

Yine herhangi bir talepte bulunulmayan 63594 ve 63595 no.lu imar adalarının 35
metrelik 2673. Caddeye cepheli kesimlerine yönelik olarak ise (aynı caddeye cepheli 18 ve 24
katlı yapılaşmalara istinaden);

63594 ve 63595 no.lu imar ada/parsellerinin 35 metrelik 2673. Caddeye cepheli
2
kesimlerinde, tevhiden minimum 2500 m parsel büyüklüğünün sağlanması halinde, oluşacak
yeni parsel için Yençok=18 kattır. Mevcut parsel düzeninde yapılaşılması durumunda ise
Yençok=5 kattır, plan notu ilavesi ile uygun olacağı görüşleri ile kat yüksekliklerini 14 ve 18
katlara yükselten değişikliklerle söz konusu kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin
değişikliğin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 1320 sayılı kararı ile
tadilen onaylandığı,

Askı süresi içerisinde yapılan itirazlar ve talepler;
İtiraz konusu Büyükşehir Belediye Meclisinin 2021/1320 sayılı kararıyla onaylanan
Çayyolu Köyü ve Güneyi uygulama imar planında kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin
1/2000 ölçekli İmar Planı değişikliğinin İlçe Belediyesince 18.08.2021 - 20.09.2021 tarihleri
arasında ilan edildiği ve bu süreçte 2 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu,

Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 668 sayılı kararında; "16.09.2021 tarih
ve E.181769 sayılı itiraz dilekçesinde; genel olarak köy yerleşik alanının dokusunun
korunmadığı, bölgede verilen yüksek katların teknik olarak doğru kabul edilemeyeceği, siluetlere
dikkat edilmediği gerekçelerinden bahisle; plan çalışmasında, planlama alanında az sayıda
ruhsatlı yapının olması (alanın sadece %10'u yapı izin belgesine sahip) ve bu alanlarda kat
adetlerinin birbirinden farklı olarak belirlenmesi ve bir siluet oluşturmaması nedeniyle; planlama
alanının geriye kalan kısmında bütünlüğün ön plana çıkarılması amacıyla kat yüksekliklerinin
belirlenmesine çalışıldığı, bu nedenle 5 - 8 ve 12 katlı bina yüksekliklerinin alan genelinde
yaygınlaşmasının öngörüldüğü ancak, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 1320
sayılı tadilen onaylandığı meclis kararı ile hak sahiplerinin talepleri doğrultusunda 14-18 katlı
bina yüksekliklerine imkan verildiği, 16.09.2021 tarih ve E.181860 sayılı itiraz dilekçesinde:
imarın 63600 ada 4 ve 5 sayılı parsellerde hmax:serbest iken 12 kata düşürüldüğü belirtilerek 20
kat bina yüksekliğinin belirlenmesi talebi ise bu çalışma kapsamında söz konusu parselin
çevresinde ver alan diğer parsellere 12 kat bina yüksekliği belirlenmesi üzerine teknik olarak
doğru bir gerekçe olduğu ayrıca, bu bölgede de bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmasında,
bölgedeki en yüksek binanın dikkate alınması yerine, genel yapılaşma eğiliminin öncelikli olarak
değerlendirilmesinin hedeflendiği" denilerek itirazların reddedilmesine ilişkin karar alındığı,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu imar planına istinaden
onaylanan parselasyon planının kesinleşmesinden sonra, planlama alanındaki muhtelif
ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklerinin yapılmış olduğu; söz konusu plan
değişikliklerine istinaden, yerinde yapılaşmış imar ada/parsellerinden en çok kat yüksekliğinin
35 kat (63581/17), en az kat yüksekliğinin ise 2 kat (63608/4) şeklinde teşekkül ettiği; planlama
alanının ise sadece %10'nun ruhsatlı olduğu,