Page 467 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 965 30.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Çayyolu Köyü ve güneyi uygulama imar planında kat yüksekliklerinin
belirlenmesine yönelik yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarih
ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının
08.11.2021 tarihli ve 90226917-222479 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye
Meclisinin 02.11.2021 gün ve 668 sayılı "Çankaya İlçesi, Çayyolu Köyü ve Güneyi uygulama
imar planında kat yüksekliklerinin belirlenmesine ait itirazların değerlendirilmesine ilişkin" red
kararı ile ilgili dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede,

İtiraza Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çayyolu Köyü içindeki
parsellerin köy statüsünden gelen parsel dokusunun küçük ve sıkışık olması nedeni ile yüksek
katlı yapılaşmaya olanak vermemesi ve çevrede karışık bir yapı kirliliğini önlemek açısından
çalışma alanının kuzeyinde yer alan yapılaşmamış imar ada/parsellerinin en çok kat
yükseklikleri; 5 ve 8 kat, Çayyolu köyünün güneyinde kalan köy içine göre imar planında daha
büyük parsel genişlikleri belirlenmiş alanda ise, yapılaşmamış imar ada/parsellerinin en çok kat
yükseklikleri 12 kat olarak öngörüldüğü,

"Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla, Çayyolu İlçesi ve Güneyi uygulama imar
planında kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin çalışmanın Çankaya Belediye Meclisinin
03.11.2020 tarih ve 458 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, plan sınırı dahilinde kalan hak
sahiplerince kat yüksekliklerine ilişkin sunulan muhtelif talep dilekçelerine;

63575 ada 4 ve 6 parsel maliklerince bulunulan 14 kat talebinin, ada içindeki 5 sayılı
parselin yerinde 14 kat olarak yapılaşmış olması nedeniyle, eşitlik ilkesi gereği 4 ve 6 sayılı
parsellerin de kat yüksekliklerinin Yençok=14 kat olarak düzenlenmesinin uygun olacağı,

63580 ada 4, 5 ve 6 sayılı parsel maliklerince bulunulan 16 kat talebinin ve herhangi bir
talepte bulunulmayan 63579 adada kat yüksekliklerinin, çevre yapılaşmalar (15 kat) göz önünde
bulundurularak Yençok=14 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı,

Herhangi bir talepte bulunulmayan 63597 adada, 35 metrelik 2673. Caddeye cepheli
diğer ada/parsellerde 18 ve 24 katlı yapılaşmalar bulunduğundan, eşitlik ilkesi gereği Yençok=18
kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı,

Yine herhangi bir talepte bulunulmayan 63594 ve 63595 no.lu imar adalarının 35
metrelik 2673. Caddeye cepheli kesimlerine yönelik olarak ise (aynı caddeye cepheli 18 ve 24
katlı yapılaşmalara istinaden);