Page 395 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 951 29.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Bostancık Mahallesi 37076/17, 37096/3-4 ve 37178/9 ada parsellerde
1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih
ve 35. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 tarihli ve 23562060-00000665761 sayılı yazısı ve ekleri ile
Mamak İlçesi, "Bostancık Mahallesi, 37076 ada 17 no.lu parsel, 37096 ada 3-4 no.lu parseller ve
37178 ada 9 no.lu parsellere dair yapı yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı değişikliği" teklifinin Mamak Belediye Meclisinin 03.09.2021 tarih 692 sayılı kararı
ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun 14.maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
37076 ada 17 no.lu parsel "Sağlık Ocağı" (E=0.80 ve Hmax:Serbest), 37096 ada 3 no.lu
parsel "Sosyo - Kültürel Tesis Alanı (E=0.80 ve Hmax:Serbest)", 37096 ada 4 no.lu parsel
"İlkokul Alanı" (E=0.80 ve Hmax:Serbest), 37178 ada 9 no.lu parsel ise "Eğitim Tesisi Alanı"
(E=1.50 ve Hmax:Serbest) kullanımlarında kaldığı, taşınmazların mülkiyet durumlarına ilişkin
bilginin, Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 tarihli ve 23562060-
00000665761 sayılı yazı ekinin kararda yer almadığı,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "imar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane
alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle
ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen
yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça
belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil
edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve
Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince
aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye
işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunim 13. Maddesi ile 3194 sayılı
Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8’inci
maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda
ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını
yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan
değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde
söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu
beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişiklilerinin ve revizyonlarının yapılması
zorunludur." hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı,