Page 264 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 918 24.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi 1. Etap Şentepe, Burç ve Barıştepe Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme
Projesi kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik
hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 37. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yazı İşleri Müdürlüğü'nün
21.05.2021 tarihli ve E.20100 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin
20.05.2021 tarih ve 254 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, 1. Etap Şentepe,
Burç ve Barıştepe Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi kapsamında konut yerleşme
alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosya ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak
5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye
Meclisinin 07.06.2007 gün ve 361 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 15.06.2007 gün ve 1620 sayılı kararı ile onaylanan Şentepe 1.Etap KDGPA'na ait
1/1000 ölçekli imar planı kapsamında kaldığı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84245
no.lu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı ve şahıs mülkiyetinde, konut imarlı olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 1.Etap Şentepe, Burç ve Barıştepe Kentsel
Dönüşüm ve İyileştirme Projesi bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 61127,
61128, 61130, 61131 adaların Değirmendere Caddesine, 61137 adanın 717. Sokağa, 61136
adanın 713. Sokağa, 61138 adanın 712. Caddeye, 61121, 61122, 61137, 61138, 61144, 61151,
61154...61156, 61178, 61179, 61183, 61190 adaların Piri Caddesine, 61123 adanın Karahöyük
Caddesine, 61120 adanın Akgüvercin Caddesine, 61141, 61144 adaların Sorgun Caddesine,
61141, 61142 adaların 699. Sokağa, 61141, 61142 adaların 700. Sokağa, 61148, 61149 adaların
Kızılcahamam Caddesine, 61149...61152, 61158 adaların Karaballı Caddesine, 61172, 61173,
61180, 61184...61186 adaların Erol Kaya Caddesine, 61117, 61118, 61160, 61162, 61169,
61172, 61186...61188 adaların Demirdağ Caddesine cepheli imarlı konut parsellerinin zemin
katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara
Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2’nci kısımda yer alan "Bölge kat nizamı ve
benzer planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda
yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve
bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer
alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde
yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım
fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19’uncu maddesinin f)Konut Alanı: başlıklı
kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına
alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan
bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum
katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile
ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü