Page 260 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 917 24.12.2021
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi 6. Etap Şentepe, Pamuklar Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi
kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik
hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 36. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı
Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarihli ve E.20095 sayılı yazısı ekinde sunulan
Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 250 sayılı kararı ile uygun görülen
"Yenimahalle İlçesi, 6. Etap Şentepe, Pamuklar Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi
kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik
hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama 'İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle
birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,
Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye
Meclisinin 07.07.2005 gün ve 420 sayılı kararı ile onaylanan 6. Etap Şentepe, Pamuklar Kentsel
Dönüşüm ve İyileştirme Projesi'ne ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı
ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84253 no.lu parselasyon planı ile tescilinin
yapıldığı ve şahıs mülkiyetinde, konut imarlı olduğu,
Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 6. Etap Şentepe, Pamuklar Kentsel Dönüşüm ve
İyileştirme Projesi bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 41793, 61519 adaların
Seval Caddesine, 61557 Adanın Kızılcahamam Caddesine cepheli imarlı konut parsellerinin
zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanun'u ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara
Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2’nci kısımda yer alan "Bölge kat nizamı ve
benzer planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda
yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve
bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer
alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde
yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım
fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19’uncu maddesinin f) Konut Alanı: başlıklı
kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına
alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan
bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum
katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile
ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü
ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın
günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile
gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık
hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi,
diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye
yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım
merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut
dışı hizmetler verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce
onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve
yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği,