Page 246 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 914 23.12.2021
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi Avcılar ıslah imar planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol
boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 33. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Yazı İşleri
Müdürlüğünün 21.05.2021 tarihli ve E.20093 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye
Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 249 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, Avcılar
Islah İmar Planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine
yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosya
ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye
Meclisinin 17.02.1989 gün ve 29 sayılı kararı ile onaylanan Avcılara ait 1/1000 ölçekli Islah
İmar Planı kapsamında kaldığı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84046 no.lu
parselasyon planı ile tescilinin yapıldığı ve şahıs mülkiyetinde, konut imarlı olduğu,
Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Avcılar bölgesindeki yol boyu ticaret olarak
teşekkül eden 41380 adanın 965. Sokağa, 41380, 41381, 41383 adaların Selçuklu Caddesine,
41383 adanın 962. Sokağa, 41382, 41383 adaların Şehit Hakkı Sözer Caddesine, 41382 adanın
957. Sokağa cepheli imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye
Kanun'u ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin
16/2 nci kısımda yer alan "Bölge kat nizamı ve benzer planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan
kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak
kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını
gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari
kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları"
başlıklı 19’uncu maddesinin f) Konut Alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince
yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin;
zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan
mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla
içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma
ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane
niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya
yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık
Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini,
muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis
içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi,
fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı
merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler
verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar,
verilen işyeri ruhsatlan ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve
bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği,