Page 250 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 915 23.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi Şenyuva yapı kooperatifi (Beştepeler) kapsamında konut yerleşme
alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama
imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 34. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Yazı İşleri
Müdürlüğü'nün 21.05.2021 tarihli ve E.20147 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye
Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 245 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, Şenyuva
Yapı Kooperatifi (Beştepeler) kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının
belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine"
ilişkin dosya ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar
ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,
Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ankara İmar İdare
Heyetinin 29.03.1957 gün ve 226 sayılı kararı ile onaylanan Şenyuva Yapı Kooperatifi
(Beştepeler Mah.)'ne ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı ve bu planın
uygulaması olan 1/1000 ölçekli 32300- 41195 no.lu parselasyon planı ile tescilinin yapıldığı ve
şahıs mülkiyetinde, konut imarlı olduğu,
Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Şenyuva Yapı Kooperatifi (Beştepeler Mah.)
bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 6016...6018 adaların Alparslan Türkeş
Caddesine, 6016...6018, 6020...6022 adaların Misket Sokağa, 6017, 6018, 6020, 6021, 6024
adaların Zübeyde Hanım Caddesine, 6021, 6022, 6024, 6026 adaların Mecnun Caddesine, 6022,
6026 adaların Meriç Sokağa, 6026, 6027, 6030, 6034 adaların Neşe Sokağa, 6031, 6032 adaların
Mertebe Sokağa, 6032, 6034...6036 adaların Nalan Caddesine cepheli imarlı konut parsellerinin
zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanun'u ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara
Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2’nci kısımda yer alan "Bölge kat nizamı ve
benzer planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda
yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve
bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer
alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde
yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım
fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19’uncu maddesinin f) Konut Alanı: başlıklı
kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına
alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan
bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum
katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile
ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü
ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın
günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile
gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık
hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi,
diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye
yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım
merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut
dışı hizmetler verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce
onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve
yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği,