Page 216 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 908 23.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Alcı Mahallesindeki uygulama imar planı kapsamında Yençok:Serbest
yapılaşma koşulundaki alanlara yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 27.
gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığının
20.09.2021 tarihli ve 42066866-22192 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisi'nin
07.09.2021 tarih ve 184 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Alcı Mahallesindeki
Uygulama İmar Planı kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşulundaki alanlarda yükseklik
belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine"
ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
-Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi Uygulama İmar Planı yüzölçümünün yaklaşık 163 ha
olduğu,
-Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi Uygulama İmar Planının Toplu Konut İdaresi
Başkanlığının 06.05.2010 tarih 2252 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir
Belediyesi Meclisinin 16.07.2010 tarih 2217 sayılı kararıyla tadilen onaylandığı,
-Mevcut onaylı imar planı kapsamındaki kullanımların yapılaşma koşullarının
Yençok:Serbest olarak belirlendiği,
-Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi Uygulama İmar Planı içerinde silueti oluşturacak ve emsal
teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı,
-Alcı Gecekondu Önleme Bölgesinde bulunan ruhsat almış mevcut teşekküllerin siluet
oluşturabileceği ve ruhsat almış mevcut Konut Alanı kullanımındaki yapıların en fazla 16 katlı
olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda,
-Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro
çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin;7221 sayılı Kanun ile
değişik 3194 sayılı Kanunun 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar
planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında
belirtilen "…mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar
planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir."
hükümleri kapsamında "Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik
belirlenmesine" ilişkin olarak hazırlandığı,