Page 54 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 605 15.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Hürel Mahallesi 37188 ada 1-2 ile 3-4 (yeni 13-14) parsellerde yapı
yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin
Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2021 tarih ve 141. gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 günlü ve 1899 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye
Meclisinin 03.08.2021 günlü ve 605 sayılı kararıyla uygun görülen, "Mamak İlçesi, Hürel
Mahallesinde bulunan Konut Alanı kullanımındaki 37188 ada 1-2 ile 3-4 (yeni 13-14) sayılı
parsellerde yapı yüksekliğinin Yençok:15 Kat olarak belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; söz konusu alanın özel
mülkiyette olduğu, mevcut imar durumunun; Mamak Belediye Meclisinin 07.11.2008 gün ve
657 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 gün ve
471 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Hürel Mahallesi 37188 Ada 1, 2 ile 3, 4 (Yeni 13
ve 14) Parsellerde Zorunlu Tevhit İşlemine Yönelik Uygulama İmar Planı Değişikliği"
kapsamında 37188 ada 1-2 ile 3-4 sayılı parsellerin tevhit edildiği ve denk (muadil) kat alanı
aşılamaz plan notu ile Hmin:7 Kat olarak asgari kat yüksekliğinin belirlendiği yeni 13 ve 14
sayılı parsellerin oluştuğu, planlama alanında kat yüksekliği serbest olan iki (2) parsel bulunduğu
ve bu parsellerin tamamının ruhsat aldığı,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi
Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "imar planlarında bina yükseklikleri
yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo
yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri
döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak
maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde
ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe
Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek
tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak
kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen
"Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu
paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı
ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri
yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı
ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin
yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan
değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan
değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği,