Page 50 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 604 15.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Altındağ İlçesi Gültepe (Yenidoğan) Mahallesi 23588 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin
belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir
Belediye Meclisinin 08.10.2021 tarih ve 140. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale
edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğü 08.07.2021 tarihli ve 48202765309-33498 sayılı yazı ekinde sunulan Altındağ
Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 414 sayılı kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi,
Gültepe (Yenidoğan) Mahallesinde bulunan Temel Eğitim Alanı kullanımındaki 23588 ada 1
sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:Z+5 Kat olarak belirlenmesine ait
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun
uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 23588 ada 1 sayılı
parselin özel mülkiyette olduğu (KOP'tan oluştuğu), Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
26.10.2001 gün ve 560 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Eski Altındağ (Aktaş-Atilla)
Kentsel Dönüşüm Projesi" kapsamında kaldığı, "Temel Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına
ayrıldığı, Altındağ Belediye Meclisinin 29.03.2002 günlü ve 79 sayılı kararı ile uygun görülüp,
Başkanlığımızın 01.05.2002 günlü ve 522-1858/2002(1068) sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000
ölçekli "Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi 1.Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında
yapılaşma koşullarının E:1.20, Hmax:Serbest olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi
Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "imar planlarında bina yükseklikleri
yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo
yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri
döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak
maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde
ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe
Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek
tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak
kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen
"Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu
paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı
ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri
yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı
ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin
yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan
değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan
değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği,