Page 494 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 715 28.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Etimesgut İlçesi Piyade Mahallesi 46030 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan
değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2021 tarih ve
19.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; BEKERLER Yapı Sanayi İnşaat Tic.
Ltd. Şti.'nin 02.09.2021 tarih ve E.123068 evrak kayıtlı dilekçe ile; Büyükşehir Belediye
Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1536 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut İlçesi, Piyade
Mahallesi, 46030 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı
sürecinde yapılan itirazın değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, BEKERLER Yapı
2
Sanayi mülkiyetindeki 3.307 m yüzölçümündeki 46030 ada 2 sayılı parselin; Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.02.1995 tarih ve 174 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000
ölçekli "Etimesgut Güneyi Elvan ve Çevresi İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında
kaldığı ve bu doğrultuda hazırlanarak Etimesgut Belediye Meclisinin 26.06.1995 tarih ve 79
sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızın ip.1583, 4960/95(1024) sayılı yazısıyla
onaylanan 1/1000 ölçekli "Etimesgut Güneyi, Otoyolun Doğusu ve Batısı Elvanköy ve Çevresine
Ait Uygulama İmar Planı" kapsamında C ile işaretli "Konut" kullanımında, E=1.55,
Hmax=12.50 m. (4 kat) yapılaşma koşullarına sahip olduğu,

Yapı yaklaşma mesafelerinin 12 metrelik yoldan 10 metre, 25 metrelik yoldan 15 metre
çekilmek suretiyle belirlendiği, Konut parsellerinin 25 ve daha geniş yollardan servis
alamayacağına dair plan notu bulunduğu, 24.05.2018 tarih ve E.86984 sayılı dilekçe ile sunulan
plan değişikliği ile;

Konut kullanımlı parselin inşaat emsalinde bir değişiklik yapılmadan emsale esas inşaat
alanının %30'unun Ticaret amaçlı olarak ayrıldığı, 4 kat olan bina yapı yüksekliğinin 12 kat'a
çıkarıldığı,

Planlar üzerine;
1- TİCARET - KONUT ALANINDA E:1.55 YENÇOK 12 KATTIR. EMSALE ESAS
İNŞAAT ALANININ %30'U TİCARİ AMAÇLI KULLANILACAKTIR.
2- KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİR BÜTÜN OLARAK YA DA AYRI
AYRI PROJELENDİRİLEBİLİR.
2
3- ORTALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ 125 M OLUP, KONUT SAYISI, EMSAL
İNŞAAT ALANININ 125'E BÖLÜNMESİYLE ELDE EDİLEN SAYIYI AŞAMAZ. BU SAYI,
KÜSURATININ 0,5'DEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT TAM SAYIYA. 0,5 VE 0,5'DEN
FAZLA OLMASI HALİNDE BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANIR.
4- 8. KATTAN SONRA YAPILACAK HER KAT İÇİN KOMŞU PARSELE OLAN
YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 0.50 METRE DAHA ARTTIRILACAKTIR.